רובי קפיטל ומנורה מבטחים יממנו פרויקט בינוי־פינוי־בינוי בתל אביב בהיקף של 1.2 מיליארד שקלים
פרויקט חדש של קרסו נדל"ן בשכונת קריית שלום מקודם במודל יוצא דופן של בינוי־פינוי־בינוי, בשיתוף פעולה עם עיריית תל אביב-יפו, ובמימון רובי קפיטל ומנורה מבטחים. ההיקף הכולל של עסקת המימון: כ־1.2 מיליארד שקלים. המימון כולל מסגרת אשראי בכיר מרובי קפיטל, ומסגרת ערבויות לרוכשים ולבעלי הקרקע ממנורה.
התוכנית כוללת הקמת 335 יחידות דיור, שטחי מסחר ומבנה ציבור. מתוך כלל הדירות, 118 יימסרו לדיירים המתגוררים כיום בפרויקט, והשאר ישווקו בשוק החופשי.
ייחודו של הפרויקט בתכנון המוקדם שקידמה חברת קרסו שבוצע בשיתוף העירייה, שהעמידה לרשות היזם מגרש חלופי, הנמצא כ־500 מטר בקו אווירי מהמבנים הקיימים ברחוב אופטושו. מתווה זה יאפשר לבנות תחילה את הפרויקט החדש לאכלוס הדיירים, ורק לאחר מכן לבצע את הפינוי וההריסה. הקרקע שתתפנה תועבר לעירייה. המתווה נועד לאפשר רצף מגורים ולמנוע את הצורך בדיור זמני בשכירות.
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל מסר: "שכונת קריית שלום, שבה אנו מלווים מספר פרויקטים, נמצאת בעיצומה של תנופת התחדשות. המהלך הנוכחי מהווה הזדמנות לעירייה לחדש את המרחב העירוני ולצמצם פערים ביחס לשכונות מרכז העיר. מדובר בפרויקט גדול ומורכב - והניסיון שלנו מעל עשור בליווי מיזמי התחדשות מורכבים מאפשר לנו לתת את המענה המדויק: סינרגטיות מול כלל הגורמים, פתרונות תכנוניים מותאמים וליווי פיננסי מלא וגמיש, המאפשר ניהול סיכונים מדויק ומקצועיות לאורך כל שלבי הפרויקט".
ראובן קידר סמנכ"ל הכספים של קרסו נדל"ן מסר כי: "מדובר בפרויקט מורכב ופורץ דרך. קרסו נדלן מגוונת את מקורות המימון וליווי פרויקטים שלה ובהתאם לכך פרויקט זה מומן ולווה על ידי רובי קפיטל. קרסו נדל"ן נמצאת בצמיחה ענקית ופריצת דרך משמעותית. לחברה צבר של כ- 16 אלפי יח"ד מגורים ב- 85 פרויקטים, רובם בתחום ההתחדשות העירונית. נכון לשנת 2025 לחברה יש כ- 2,800 יח"ד בביצוע ושיווק. הרווח גולמי הצפוי להכרה מפרויקטים למגורים עולה מ- 260 מיליון ש"ח בשנת 2025 ל- 330 מיליון ש"ח בשנת 2026 ו- 540 מיליון ש"ח בשנת 2027. בנוסף לחברה כ- 120 אלפי מ"ר נכסים מניבים של משרדים ומרכזים מסחריים שמניבים כ- 80 מיליון ש"ח NOI שנתי".
ג'ואנה ויסמן, מנהלת תחום אשראי לא-סחיר במנורה מבטחים, ציינה כי "אנו ממשיכים להעמיק אחיזה בתחום ההתחדשות העירונית כשעסקה זו מצטרפת לשורה ארוכה של עסקות מימון מורכבות שביצענו בתחום ליווי הבנייה, המהווה רובד מרכזי באסטרטגיית ההשקעה שהתוותה מנורה מבטחים. הניסיון שצברנו מאפשר לנו לתמוך במיזמי ענק בענף, בהובלתן של שחקניות דומיננטיות בתחום כדוגמת קרסו נדל"ן, תוך ניצול מושכל של הזדמנויות איכותיות ויצירת ערך משמעותי לעמיתי הקבוצה". את העסקה מטעם מנורה מבטחים הובילה רנה רבינוביץ, מנהלת מחלקת ליווי בנייה.
עו"ד אסף אנגלרד, שותף מייסד באנגלרד ושות' שליווה את העסקה מסר: "כשמדובר בהתחדשות עירונית - אין גבול ליצירתיות. פרויקט הבינוי-פינוי-בינוי בקריית שלום הוא דוגמא חיה לרעיונות חדשניים שנולדים משילוב של צורך אמיתי ורעיונות מבריקים ומתורגמים למציאות - דרך תכנון מוקפד, שותפויות חכמות ועבודה מקצועית מדויקת. שמחנו להוביל את קונסורציום המממנים בכל ההיבטים המשפטיים של המהלך על כל מורכבותו - ריבוי צדדים, צרכים ומערך מימון מרובה שכבות.
כמו תמיד, זו זכות גדולה לעבוד עם שותפים אמיתיים לעשיה, מנורה מבטחים בעסקה נוספת בהובלת רובי קפיטל שהלכה למעשה - עומדת בחוד החנית של מימון ההתחדשות העירונית בישראל".
הדמיה: MYS Architechts
