רמת השרון: התחדשות עירונית במתחם בן חיים בשכונת הדר

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן החליטה להפקיד את תוכנית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רמת השרון למתחם בן חיים בשכונת הדר, ברמת השרון.

התוכנית הינה על שטח כולל של כ-27 דונם, והיא ממוקמת בדרום-מזרח שכונת הדר בחלקה הדרומי של העיר רמת השרון.

התוכנית כוללת 427 יחידות דיור חדשות שיוקמו ב-7 מבנים בני 7-21 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 43 יוקצו לטובת דירות זעירות (30-55 מ"ר מירבי); 128 יוקצו לטובת דירות קטנות (עד 75 מ"ר שטח מירבי); 171 יחידות דיור בינוניות (עד 105 מ"ר שטח מירבי).

כיום מצויים במתחם 10 מבני שיכון בני 6-8 קומות ובהם 180 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי מסחר בהיקף של כ-2,600 מ"ר, שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, וכן העצמת שטח ציבורי המיועד למבני חינוך, קהילה ותרבות בהיקף של כ-4,900 מ"ר.

כמו כן, התוכנית כוללת כ-22 דונם שטחים פתוחים מתוכם שטח ציבורי פתוח משמעותי במרכז המתחם ובו מצויים עצים בוגרים לשימור, וכן שטח ירוק ופתוח, שיאפשר הצפה וחלחול של נגר עילי עבור נחל גלילות, בהתאם להוראות תמ"א/1.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית התחדשות עירונית בהיקף משמעותי, המוכיחה את האפשרות לקדם תכנון להתחדשות באמצעות מכפילים נמוכים ליצירת מרקם עירוני איכותי מחד ולא מוגזם מאידך, הכל תוך הבטחת ישימות כלכלית. כמו כן התוכנית שמה דגש על המרחב הציבורי, על ידי שמירת מרחב איכותי ומשמעותי לטובת כלל הציבור, שימור של עצים בוגרים להבטחת צל ואיכות עירונית".

מנהל אגף בכיר תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית למתחם בן חיים ברמת השרון שאושרה היום מציעה שינוי משמעותי למרחב עירוני חשוב ברמת השרון תוך שמירה על הפעילות העירונית הקיימת, שימור העצים הקיימים והרחבה משמעותית איכותית וכמותית של המרחב הציבורי. בתחום המגורים מוצע תמהיל מגוון של מבנים ויחידות דיור ליצירת שכונה עם אוכלוסייה מגוונת. תהליך התכנון שהובל על ידי העירייה בשיתוף הרשות להתחדשות ולשכת התכנון המחוזית הביא לתוצר תכנוני מצויין במהירות וביעילות".

התוכנית נערכה על ידי משרד אירית צרף-נתניהו.

צילום: משרד אירית צרף-נתניהו