תוכניות השיקום למתחמים שנפגעו בתל אביב וברמת גן מתקדמות לקראת הכרזה

הצוות המייעץ לעניין הכרזה לפי חוק השיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, בראשות מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, החליט לאחרונה (רביעי, 20.5.26), פה אחד, להמליץ להכרזה על תוכניות לשיקום מתחמים שנפגעו במהלך מבצע "עם כלביא" ובמבצע "שאגת הארי" בתל אביב וברמת גן, במסגרת חוק השיקום.

חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, שנכנס לתוקף ביום 5.4.2026, מאפשר לקדם הליכי שיקום מהירים באמצעות כלים תכנוניים מתקדמים של התחדשות עירונית באזורים שנפגעו מירי טילים ומלחימה.

מדובר בשתי תוכניות להתחדשות עירונית, שמצטרפות למתחמים שנדונו בערד, דימונה ורחובות במסגרת יישום החוק. זהו מהלך ראשון מסוגו, שמטרתו לאפשר שיקום מהיר, כולל ואיכותי של אזורים שנפגעו מירי טילים - תוך שימוש בכלים תכנוניים מתקדמים של התחדשות עירונית.

חברי הצוות כוללים נציגים ממינהל התכנון, משרד המשפטים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, משרד האוצר, רשות המיסים וראשי הערים של הרשויות המקומיות הרלוונטיות.

התוכניות מבטאות תפיסה חדשה: לא רק שיקום נקודתי של מבנים שנפגעו - אלא התחדשות כוללת של המתחם, תוך שיפור המרחב הציבורי, הגדלת היצע הדיור וחיזוק החוסן העירוני.

כך יתבצע ההליך התכנוני במסגרת החוק:

ההליך כולל מסלול מהיר ומובנה - החל מאיתור המתחם והגדרת היקף הנזק, דרך עבודת צוות מייעץ בין-משרדי וגיבוש המלצה לממשלה להכרזה על האזור כמתחם שיקום והתחדשות. לאחר ההכרזה, מוקנות סמכויות תכנון רחבות לוועדות התכנון לצורך קידום מואץ של התוכנית: הפקדת התוכנית בתוך כ-6 חודשים ואישורה בתוך כ-12 חודשים. במקביל נקבעו מנגנונים משלימים, ובהם הקפאת היתרי בנייה זמנית, קביעת מדיניות זכויות ותמורות, ביצוע שומות לכלל הנכסים והסדרת התקשרויות עם דיירים - במטרה לאפשר יציאה מהירה לביצוע. החוק כולל גם לוחות זמנים מחייבים ליזמים, לרבות סנקציות במקרה של עיכובים, כדי להבטיח שהשיקום יתממש בפועל בזמן קצר.

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "חוק השיקום מאפשר למדינה לפעול במהירות ובאחריות כדי להפוך אזורי פגיעה להזדמנות להתחדשות עירונית איכותית ומחזקת. במקום להסתפק בשיקום נקודתי של מבנים שניזוקו, אנו מקדמים תכנון כולל שמחדש את המרחב העירוני, מוסיף יחידות דיור, משפר את התשתיות הציבוריות ומחזק את החוסן של הערים והתושבים. שיתוף הפעולה בין כלל הגורמים מאפשר לקדם הליך מהיר ויעיל, כדי להחזיר את התושבים לסביבה בטוחה, איכותית ומודרנית בזמן הקצר ביותר".

פגיעת טיל איראני - רחוב פינסקר בתל-אביב. הביניין נפגע מנפילת טיל איראני במהלך מלחמת 12 הימים (עם כלביא) בחודש יוני 2025. התמונה צולמה 8 חודשים לאחר מכן, והבניין עדיין לא שוקם. צילום: ליזי שאנן, מתוך אתר פיקיויקי

רמת גן-מתחם ירושלים/תרצה

המתחם נפגע במהלך מבצע "עם כלביא" ביוני 2025, בעקבות מטח טילים בליסטיים שנורה לעבר גוש דן. אחד הטילים פגע פגיעה ישירה בין הבניינים, באזור הרחובות תרצה ושד' ירושלים, וגרם לנזק משמעותי למבנים ולרכוש במוקד הפגיעה וברדיוס של עשרות מטרים ממנו.

11 מבנים נפגעו, בני 3-6 קומות.

התוכנית מהווה בסיס להתחדשות עירונית של המתחם בכללותו, תוך חידוש המרחב הבנוי, שיפור המרחב הציבורי וחיזוק הקישוריות והנגישות. התוכנית נותנת מענה לפיתוח עירוני אינטנסיבי ומעורב שימושים לאורך ציר המטרו, הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים.

תל אביב-מתחם יהודה הלוי

המתחם נפגע במהלך מבצע "שאגת הארי" בפברואר 2026, באזור רחוב יהודה הלוי, בעקבות פגיעת טיל שגרם לנזק למבנה ברחוב. המבנה שנפגע באופן החמור ביותר הוא מבנה בן שלוש קומות ברחוב יהודה הלוי 121, שנבנה בתחילת שנות ה-60. המבנה הוגדר כמבנה מסוכן ולאחר הפגיעה נהרס לטובת שלום הציבור בימים שלאחר מכן.