תוכנית חדשה תחליף את תמ"א 38 בפתח תקווה

הוועדה המחוזית הפקידה לאחרונה תוכנית חדשה שמיועדת להחליף את תמ"א 38 ברחבי העיר פתח-תקווה. במסגרת התוכנית החדשה מוצע לקבוע הוראות לגבי אופן ההתחדשות הבניינית של בניינים למגורים בכל מיני אזורים בעיר לאחר פקיעתה של תמ"א 38.

התוכנית החדשה מציעה לחלק את העיר לאזורים ולמתחמים, תוך קביעת הוראות תכנוניות נפרדות עם התאמה לכל אזור. הוראות התוכנית נוגעות לנושאים מגוונים, בהם מספר הקומות שיתאפשר לבנות בפרויקט להתחדשות בניינית; היקף זכויות הבנייה ונפחי הבניינים; קווי הבניין בתוך תחומי המגרש - מעל לקרקע ומתחת לקרקע; ואופן השמירה על מרחקים בין מבנים בתחומי האזורים.

נוסף על כך התוכנית מציעה להבחין בין אזורים בעיר תוך סימון מתחמים שבהם לא יתאפשר לבצע פרויקטים של התחדשות ברמת הבניין היחיד, אלא תהיה חובה לבצע פינוי-בינוי של מתחם שלם המורכב ממספר מגרשים. התוכנית המופקדת מציעה גם לקבוע שבאזורים מסוימים ברחבי העיר לא יתאפשר לבצע התחדשות בניינית מכוחה.

מוצע לכל תושב העיר פתח תקווה לבדוק מה קובעת התוכנית לגבי בית מגוריו - אם היא מייעדת אותו להתחדשות "בניינית" או מחייבת התארגנות למתחם שיכלול כמה בניינים, והוא יצטרך להפריש שטחים להפקעה לצורכי ציבור. יש לכך השפעה של ממש על זמינות הפרויקט ועל הכלכליות שלו.

עו"ד ענת בירן, שמשרדה מתמחה בתכנון ובנייה ובהתחדשות עירונית: "משרדנו מייצג חברה יזמית מוכרת וידועה אשר מקדמת תוכנית לפינוי-בינוי במתחם במרכז העיר, ולהפתעתה גילתה כי על פי מסמכי התוכנית המופקדת, הפרויקט יסוכל כי התוכנית מייעדת את הבניינים להתחדשות בניינית ולא למתחם פינוי-בינוי. החברה תגיש באמצעות משרדנו התנגדות לתוכנית כדי לשמור על האינטרסים של הדיירים ובעלי הזכויות במתחם, אשר התקשרו עם החברה בהסכם לביצוע הפרויקט שעשוי להיפגע אם תאושר התוכנית באופן שבו הופקדה."

עו"ד אלון קאופמן ממשרד עו"ד ענת בירן: "התוכנית עשויה להשפיע שנים רבות קדימה על כל תושבי העיר. יש באופן אישורה כדי להשליך במידה רבה על הכדאיות הכלכלית לביצוע פרויקטים בכל מיני אזורים של העיר, על לוחות הזמנים לביצוע פרויקטים של חיזוק ובנייה של ממ"דים ועל התמורות שיקבלו בעלי הדירות."

מומלץ כי יזמים, בעלי נכסים בעיר ודיירים, יבדקו באופן מקצועי את הקביעות התכנוניות שמוצעות בתוכנית, ויבחנו את הצורך להגיש התנגדות מנומקת ומבוססת לטובת שמירה על האינטרסים. המועד האחרון להגשת התנגדות לתוכנית הוא סוף חודש מרס 2025.

צילום: זלמנסון זלר, מתוך אתר פיקיויקי

צילום: ישראל פרקר, מתוך אתר פיקיויקי