תוכנית ענק להתחדשות עירונית 'מרכז נתיבות'

המרכז הוותיק בנתיבות יזכה למתיחת פנים: תוכנית ענק להתחדשות עירונית 'מרכז נתיבות' (תמל/2027), המקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית נתיבות, אושרה השבוע בדיון 'שולחן עגול' בותמ"ל.

התוכנית מתפרשת על כ-883 דונם במרכז העיר ומהווה מהלך משלים להיקפי הפיתוח בשטחים הפתוחים במטרה לחזק ולהעצים את מרכז העיר הוותיק.

התכנון מציג תפישה מתקדמת להתחדשות עירונית מקיפה לשכונת המגורים הוותיקה ואזור מלאכה ומסחר. בתוך כך, התוכנית יוצרת מרחב חדש בעירוב שימושים וחיזוק המרחב העירוני בלב העיר הוותיק עם רחובות חדשים, ביה"ס, גני ילדים, אזורי בילוי ומסחר בחנויות לאורך הרחובות ושטחים פתוחים.

תחום התכנון כולל 3 אזורים וותיקים במרכז:

• שכונת המגורים הוותיקה מצפון לשד' ירושלים המאופיינת במבני שיכונים ישנים ובתחומה 685 יח"ד: התוכנית מציעה את הריסתן של 559 יח"ד, מתוך 685 יח"ד קיימות במבני שיכון ישנים לטובת בניית 2,807 יח"ד והגדרת מנגנון התחדשות ל-126 יח"ד צמודות קרקע הנותרות. הבינוי החדש כולל מבני מגורים בני 10-30 קומות, מערך רחובות לפיזור תנועת רכבים והחלפת כל תשתית תת הקרקע לרבות חניונים. התכנון כולל גם התחדשות אזורי תעסוקה ומסחר קיימים בשכונה ליצירת מרקם עירוני משולב למגורים, מסחר, תעסוקה ושימושי ציבור.
• המתחם השני - לב העיר הוותיק כולל את המרכז המסחרי, בית העירייה והשוק המתחדש בימים אלו לצד רחובות מסחריים ומבני מלאכות ותעשייה קלה: התוכנית מציעה להפוך את המתחם למרכז עירוני שוקק חיים עם תוספת של שטחי מסחר ומשרדים לצד מגורים (כ-1,100 יח"ד חדשות) בעירוב שימושים ורחובות חדשים למסחר ובילוי.
• המתחם השלישי - עוגן המסחר העירוני ברח' בעלי המלאכה ובו מרכזי קניות גדולים לצד רחובות המאופיינים בריבוי מבני תעשייה ותעשייה קלה. התוכנית מציעה המשך של רחובות חנויות קיימים ושמירה על אופיים המסחרי. בנוסף, מתוכננת הרחבה של שטחי תעסוקה בשילוב מגורים (כ-2,800 יח"ד חדשות) בעירוב שימושים וכן התחדשות של מגורים צמודי קרקע הכוללת תוספת של כ-1,500 יח"ד.

התוכנית מקודמת ע"י צוות תכנון בהובלת אדר' אלי דרמן ולי בכר ממשרד דרמן ורבקל, ובליווי צוות יועצים רחב. ניהול הפרויקט בהובלת עפרה אברהמי ויעל כתב בורגר ממשרד "אברהמי קלימשטיין לוי-חושן ניהול פרויקטים בע"מ".

עינב רינגלר, מנהלת אגף תכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל בירכה על קידום התוכנית וציינה כי "התוכנית להתחדשות עירונית 'מרכז נתיבות' המקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית נתיבות מציעה מהלך משלים לפיתוח העיר עם תוספת של כ-8,500 יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה במרכז העיר. המתחם הוותיק יהפוך למרכז אורבני שוקק חיים בעל מרקם עירוני מגוון ומודרני תוך שמירה על המאפיינים המקומיים הייחודיים לצד הפיתוח המתקדם. קידום התוכנית הינו המשך ישיר לשיתוף הפעולה המבורך בין רמ"י לרשות המקומית ולהסכם הגג."

תוכנית תמל/2027. הדמיה: משרד דרמן ורבקל אדריכלות