ביקוש לדירות חדשות, אוגוסט-אוקטובר 2022
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 הייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות כ-11,390 דירות, ירידה של 26.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2022). לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 21.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
נתוני המגמה מלמדים, כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 3.9% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.
בחודש אוקטובר 2022 הייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות כ-3,060 דירות. נתוני המגמה מלמדים על ירידה של 5.6% לעומת החודש הקודם.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-65.4% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומ-34.6% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
תרשים 1: כמות מבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 נמכרו כ-7,450 דירות חדשות, ירידה של 29.8% לעומת הרבעון הקודם (מאי-יולי 2022). 19.0% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 23.3% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.9% בממוצע בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% בממוצע לחודש.
בחודש אוקטובר 2022 נמכרו כ-1,820 דירות חדשות. נתוני המגמה מלמדים על ירידה של 7.3% לעומת החודש הקודם.
בסוף אוקטובר 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היה 49,110, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) - 20.7 חודשים בממוצע.
תרשים 2: דירות חדשות שנמכרו
מספר הדירות החדשות שלא למכירה, שהחלה בנייתן בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022, היה כ-3,940 דירות, ירידה של 18.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 17.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש מאי 2022 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע לחודש, לאחר שמחודש יולי 2021 נצפתה עלייה של 4.8% בממוצע לחודש.
בחודש אוקטובר 2022 מספר הדירות שלא למכירה היה כ-1,240. בהתאם לנתוני המגמה, חלה ירידה של 5.2% לעומת החודש הקודם.
מאפיינים גאוגרפיים
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנצפתה בכל אחד מן המחוזות הדרום, הצפון והמרכז הייתה פי שתיים מאשר במחוז ירושלים (לוח א).
| מחוז | כמות מבוקשת | אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת | דירות שנמכרו | אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז |
|---|---|---|---|---|
| סך הכול* | 11,390 | 100.0% | 7,450 | 65.4% |
| ירושלים | 1,144 | 10.0% | 780 | 68.2% |
| הצפון | 2,275 | 20.0% | 911 | 40.0% |
| חיפה | 1,326 | 11.6% | 943 | 71.1% |
| המרכז | 2,246 | 19.7% | 1,610 | 71.7% |
| תל אביב | 1,634 | 14.3% | 1,238 | 75.8% |
| הדרום | 2,385 | 20.9% | 1,706 | 71.5% |
| אזור יהודה והשומרון** | 370 | 3.3% | 263 | 71.0% |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
תרשים 3: כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022, חלקן של הדירות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת במחוז תל אביב היה 75.8%. חלקן של הדירות שנמכרו במחוז הצפון היה 40.0% בלבד.
יישובים שבהם נמכרו יותר מ-300 דירות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 הם ירושלים (457), קריית-גת (450), נתניה (387) ואשקלון (355).
| יישוב | אוגוסט-אוקטובר 2022 | מאי-יולי 2022 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים |
|---|---|---|---|
| סך הכול | 7,450 | 10,610 | -29.8 |
| ירושלים | 457 | 603 | -24.2 |
| קריית גת | 450 | 121 | 271.9 |
| נתניה | 387 | 605 | -36.0 |
| אשקלון | 355 | 474 | -25.1 |
| תל אביב-יפו | 270 | 574 | -53.0 |
| בית שמש | 247 | 370 | -33.2 |
| רמת גן | 210 | 368 | -42.9 |
| חיפה | 207 | 209 | -1.0 |
| בת ים | 200 | 313 | -36.1 |
| באר שבע | 179 | 326 | -45.1 |
| ראשון לציון | 172 | 357 | -51.8 |
| אשדוד | 161 | 290 | -44.5 |
| פתח תקווה | 161 | 263 | -38.8 |
| אילת | 150 | 185 | -18.9 |
תרשים 4: דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022, 82.8% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן 41.1% היו במחוז הצפון, 17.6% במחוז הדרום ו-14.7% במחוז המרכז. 7.5% מהדירות נבנות למטרת השכרה.
