דירות בעסקאות נדל"ן - ינואר-מרס 2025

בשלושת החודשים ינואר-מרס 2025 נמכרו כ-23,590 דירות, ירידה של 5.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2024), ובניכוי עונתיות - ירידה בשיעור דומה של 5.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-מרס 2024) נצפתה ירידה של 9.0%.

38.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות - כ-9,190 דירות - ירידה של 23.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2024). בניכוי עונתיות, הירידה מתונה יותר - 19.1%. כ-26.5% מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי.

61.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,400 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 10.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות - עלייה של 6.6%.

בחודש מרס 2025 נמכרו 7,870 דירות - עלייה של 2.9% לעומת החודש הקודם. בניכוי עונתיות, המגמה הפוכה - ירידה של 7.4%. בהשוואה לחודש המקביל, מרס 2024, נצפית גם מגמת ירידה של 10.2%.

3,050 מהדירות שנמכרו בחודש הנוכחי הן דירות חדשות - עלייה של 2.1% לעומת פברואר 2025. בניכוי עונתיות, הירידה היא של 8.1%. בהשוואה למרס 2024, נצפתה מגמת ירידה של 23.1%.

4,820 מהדירות שנמכרו במרס 2025 הן דירות יד שנייה - עלייה של 3.3% לעומת פברואר 2025. בניכוי עונתיות, מגמת הירידה היא 7.0%.

תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, אוקטובר 2024-מרס 2025

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה, כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני עד מרס 2025 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.3%.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.7% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 ועד מרס 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.6% בממוצע לחודש.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6% מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מנובמבר 2024 נצפו ירידות של 2.3% בממוצע לחודש.

תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2025-2016

המחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרס 2025 - 25.3% ו-20.6%, בהתאמה. במחוז מרכז נמכרו 28.2% מהדירות החדשות ו-23.4% מסך הדירות מיד שנייה. במחוז דרום נמכרו 21.3% מהדירות החדשות ו-20.1% מהדירות מיד שנייה.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים

לוד, ירושלים ותל אביב-יפו מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרס 2025 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות.

* תא ריק - יותר מ-1,000 אחוזי שינוי

בסוף מרס 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היה כ-78,620 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 26.1 חודשים.

בהשוואה לחודש הקודם (פברואר 2025) נרשמה עלייה קלה של 1.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מרס 2024) חלה עלייה של 17.3%. בחינת נתוני המגמה מראה, כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

32.1% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,210 דירות), ו-23.6% - במחוז מרכז (18,570 דירות).

תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, מרס 2025

בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו מובילה עם כ-9,790 דירות שנותרו למכירה. אחריה ירושלים עם כ-7,380 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, מרס 2025

מבין הערים שאינן גדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם יותר מ-1,500 דירות, הן באר יעקב (2,330), לוד (1,870) וקריית אונו (1,510). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים רעננה (1,380), קריית ביאליק (1,260), אור יהודה (1,260), אופקים (1,250), נתיבות (1,140), נוף הגליל (1,020) ורמת השרון (1,000).