דירות בעסקאות נדל"ן - נובמבר 2023-ינואר 2024

בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 נמכרו כ-17,870 דירות, עלייה של 21.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אוגוסט-אוקטובר 2023. בניכוי עונתיות, נתון זה מגיע ל-16,850 דירות, עלייה מתונה יותר של 9.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (15,430).

45.3% מסך הדירות שנמכרו הן חדשות, כ-8,090 דירות, עלייה של 25.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כחמישית (21.1%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, 1,705 דירות.

54.7% מהדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-9,780 דירות, עלייה של 19.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחודש ינואר 2024 נמכרו 7,890 דירות, עלייה של 17.7% בהשוואה לינואר 2023.

תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, אוגוסט 2023 עד ינואר 2024

בחינת נתוני המגמה מראה, כי מחודש ספטמבר 2021 ועד כה נרשמה ירידה של 2.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. הירידה בדירות יד שנייה שנמכרו תלולה יותר מהירידה בדירות חדשות, 3.0% לעומת 2.5%, בהתאמה.

בחינת המגמה של סך הדירות שנמכרו בפרק זמן ארוך יותר מלמדת, כי מחודש מאי 2020 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע לחודש. העלייה בדירות החדשות החלה מוקדם יותר (אפריל 2020), אך הייתה מתונה מהעלייה בדירות יד שנייה (2.4% לעומת 3.9%, בהתאמה).

תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2024-2014

מחוז מרכז מוביל עם 26.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (29.2%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.6%). אחריו מחוז דרום עם 20.9% מסך הדירות שנמכרו: 21.6% מסך הדירות החדשות ו-20.3% מדירות יד שנייה.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים

ירושלים ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האמורים עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-600 דירות.

בסוף ינואר 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה היה כ-67,980 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 26.8 חודשים.

30.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,520 דירות) ו-25.3% במחוז מרכז (17,180 דירות).

תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, ינואר 2024

בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-7,940 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-5,640 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, ינואר 2024

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של דרא שיווק נדל"ן, הגיב לנתוני למ"ס בדבר "דירות בעסקאות נדל"ן", נובמבר 2023-ינואר 2024: "נתוני הלמ"ס תואמים את מה שכבר אמרנו לפני חודשיים לגבי התאוששות יפה במשרדי המכירות. לדעתנו, מגמה זו תלך ותגבר בשנה הקרובה. נראה כי ההתאוששות ניכרת בעיקר במכירת דירות חדשות באזור המרכז ובירושלים, עקב המלחמה שחיזקה את הביקוש לדירות חדשות עם ממ"ד והחלישה את הביקוש באזורי הצפון והדרום. כל זה קורה כשהריבית עדיין לא ירדה במידה רבה (0.25% בלבד). ככל שהריבית תמשיך לרדת כפי שאפשר לצפות, הביקוש יתעצם.

"נתוני למ"ס מלמדים שירושלים היא אחת הערים המובילות במכירת דירות חדשות. לדבר זה שתי סיבות מרכזיות: א. ביקושים חזקים בעיקר מצד משקיעים אשר רוכשים בחודשים האחרונים, ביתר שאת, דירות בפרויקטים בעיר; ב. ההיצע המגוון והגדול יחסית של הפרויקטים הזמינים כעת למכירה בעיר."

ליאור לייבל, מנהל מרחב צפון בחברת אלדר משכנתאות, הגיב לפרסום מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי הדיור: "מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר מלמד על עלייה של 0.4% בזמן שיעד האינפלציה של בנק ישראל נמצא עדיין בטווח התקין של 2.5%. לפי תחזית הכלכלנים בחטיבת המחקר של בנק ישראל, יש עדיין צפי להתמתנות בהמשך. העלייה במדד המחירים עשויה לשנות את הכיוון של הוועדה המוניטרית של בנק ישראל להפחתת ריבית נוספת בעתיד הקרוב.

"מדד מחירי הדיור עלה ב-1.2%, והדבר ישפיע כמובן גם על שוק הנדל"ן שנמצא במגמת התאוששות ורשם בחודש ינואר עלייה של 14% בהיקף העסקאות לעומת ינואר אשתקד. לעומת העלייה במספר העסקאות, היקף המשכנתאות נמצא עדיין במגמת דשדוש. אפשר לייחס זאת בעיקר לתנאי התשלום שמציעים הקבלנים כדי למשוך קונים לבצע עסקאות. מדובר על תנאים של 20/80, 10/90. מאחר שאת יתרת החוב ישלמו במועד המסירה, רוכשים לא לוקחים משכנתה בשלב זה.

"נתון מעודד לנוטלי משכנתאות חדשות: על פי נתוני בנק ישראל, ניכרת ירידה בריבית הממוצעת במשכנתאות חדשות והיא כעת 5%. ירידות נוספות בהמשך יחזירו לשוק את המשקיעים ומשפרי הדיור שסביבת הריבית הגבוהה דחפה אותם לחפש אלטרנטיבות אחרות."