דירות בעסקאות נדל"ן - סיכום שנת 2023
להלן נתונים על עסקאות נדל"ן - דירות חדשות, כולל דירות יד שנייה שנמכרו בשנת 2023.
בשנת 2023 נמכרו 66,590 דירות, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2022. 41.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, 27,930 דירות. זו ירידה של 30.7% לעומת שנת 2022. כרבע מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, 6,860 דירות.
58.1% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-38,660 דירות. זו ירידה של 37.7% לעומת שנת 2022.
מספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של שנת 2023 היה הנמוך ביותר - כ-18.4% מסך המכירות באותה שנה. זו ירידה של 33.1% לעומת הרבעון השלישי וירידה של 36.1% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022. ברבעון האחרון של 2023 נמכרו 12,250 דירות: 7,040 דירות יד שנייה ו-5,210 דירות חדשות.
בשל מלחמת חרבות ברזל שהחלה בחודש אוקטובר, הנתון בחודש זה היה הנמוך ביותר בשנת 2023. בחודש דצמבר חלה התאוששות ונמכרו 5,810 דירות: 3,080 דירות יד שנייה ו-2,730 דירות חדשות. בהשוואה לחודש נובמבר 2023 מדובר בעלייה של 44.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 79.5% בדירות החדשות ועלייה של 23.2% בדירות יד שנייה. בניכוי עונתיות, העליות הנצפות מתונות יותר: עלייה של 21.5% בסך הדירות שנמכרו לפי חלוקה של 44.8% בדירות חדשות ו-7.0% בדירות יד שנייה.
תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, 2023-2022
בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש ספטמבר 2021 ועד כה נרשמה ירידה של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. הירידה בדירות יד שנייה שנמכרו תלולה יותר מהירידה בדירות חדשות, 3.2% לעומת 2.7%, בהתאמה.
אם נבחן את המגמה של סך הדירות שנמכרו תקופה ארוכה יותר נראה, כי מחודש יוני 2020 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 3.4% בממוצע לחודש. העלייה בדירות החדשות החלה מוקדם יותר (אפריל 2020), אך הייתה מתונה מהעלייה בדירות יד שנייה (2.2% לעומת 3.9%, בהתאמה).
תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2023-2010
מחוז דרום מוביל עם 23.0% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2023. במחוז זה נמכרו יותר מרבע מהדירות החדשות (25.7%) ו-21.0% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז מרכז עם 23.2% מסך הדירות החדשות ו-20.4% מדירות יד שנייה שנמכרו.
בדירות החדשות שנמכרו הירידה הגדולה ביותר לעומת שנת 2022 הייתה במחוז תל אביב - 44.3%. בדירות מיד שנייה הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2022 נרשמו במחוזות מרכז, דרום ותל אביב - כ-40.0% בכל אחד מהם.
ירושלים, אשקלון ונתיבות מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2023. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה שנה, מובילות חיפה, באר שבע וירושלים.
בהשוואה לשנת 2022, במרבית היישובים נרשמה ירידה, הן בדירות החדשות והן בדירות יד שנייה. בכמה יישובים נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו: שדרות, נתיבות, עפולה, קריית ביאליק, ירושלים ואשדוד.
| מחוז | דירות חדשות מספרים מוחלטים | אחוז שינוי לעומת שנת 2022 | דירות יד שנייה מספרים מוחלטים | אחוז שינוי לעומת שנת 2022 |
|---|---|---|---|---|
| סך הכול* | 27,930 | 30.7- | 38,660 | 37.7- |
| מחוז ירושלים | 3,376 | 20.5- | 3,343 | 31.3- |
| מחוז צפון | 2,844 | 28.3- | 5,674 | 33.7- |
| מחוז חיפה | 3,168 | 32.4- | 7,244 | 35.8- |
| מחוז מרכז | 6,467 | 34.2- | 7,872 | 40.1- |
| מחוז תל אביב | 4,266 | 44.3- | 5,073 | 39.8- |
| מחוז דרום | 7,185 | 14.7- | 8,126 | 39.9- |
| אזור יהודה והשומרון** | 611 | 58.5- | 1,270 | 39.5- |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
| דירות חדשות | |||
|---|---|---|---|
| שם יישוב | 2023 | 2022 | אחוז שינוי |
| ירושלים | 2,476 | 2,289 | 8.2 |
| אשקלון | 1,536 | 1,992 | -22.9 |
| נתיבות | 1,216 | 484 | 151.2 |
| תל אביב-יפו | 1,157 | 1,898 | -39.0 |
| פתח תקווה | 1,120 | 1,154 | -3.0 |
| ראשון לציון | 1,094 | 1,656 | -33.9 |
| אשדוד | 1,050 | 1,016 | 3.3 |
| באר שבע | 933 | 1,095 | -14.8 |
| חיפה | 841 | 870 | -3.4 |
| בית שמש | 832 | 1,465 | -43.2 |
| נתניה | 826 | 1,781 | -53.6 |
| רמת גן | 772 | 1,645 | -53.1 |
| שדרות | 745 | 132 | 464.4 |
| ראש העין | 538 | 546 | -1.5 |
| נהרייה | 532 | 731 | -27.2 |
| קריית ביאליק | 518 | 475 | 9.1 |
| עפולה | 516 | 445 | 16.0 |
| דירות יד שנייה | |||
| שם יישוב | 2023 | 2022 | אחוז שינוי |
| חיפה | 2,866 | 4,455 | -35.7 |
| באר שבע | 2,565 | 4,131 | -37.9 |
| ירושלים | 2,439 | 3,704 | -34.2 |
| תל אביב-יפו | 1,463 | 2,383 | -38.6 |
| אשקלון | 1,158 | 1,892 | -38.8 |
| פתח תקווה | 1,131 | 1,683 | -32.8 |
| נתניה | 1,033 | 1,902 | -45.7 |
| אשדוד | 1,002 | 2,040 | -50.9 |
| ראשון לציון | 823 | 1,479 | -44.4 |
| בית שמש | 707 | 901 | -21.5 |
| רמת גן | 680 | 1,075 | -36.7 |
| חולון | 680 | 1,244 | -45.3 |
| בת ים | 675 | 1,138 | -40.7 |
| רחובות | 675 | 1,105 | -38.9 |
| קריית אתא | 666 | 1,031 | -35.4 |
| לוד | 639 | 1,009 | -36.7 |
| בני ברק | 639 | 1,026 | -37.7 |
| עפולה | 610 | 912 | -33.1 |
| חדרה | 567 | 972 | -41.7 |
| קריית גת | 567 | 969 | -41.5 |
| דימונה | 542 | 825 | -34.3 |
| נהרייה | 511 | 859 | -40.5 |
בסוף דצמבר 2023 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה היה כ-67,760 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 27.5 חודשים.
החלה בנייתן של 82.2% מהדירות המרכיבות את המלאי (ללא היתרים שהונפקו בדצמבר 2023, שכן איסוף הנתונים על התחלת הבנייה טרם הסתיים). מתוך הדירות שטרם החלה בנייתן, מקורן של 83.0% בהיתרים שהופקו בשנת 2023. 16% מהדירות שהתווספו למלאי בשנת 2023 הן בהיתרים שהונפקו בחודש דצמבר, כפי שאפשר לראות בתרשים 3. הדירות בהיתרים שהונפקו בחודש ינואר הן 9% מסך הדירות שהתווספו למלאי בשנה הנוכחית, ומתוכן החלה בנייתן של 90%.
30.0% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,350 דירות) ו-25.8% במחוז מרכז (17,510 דירות).
בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו מובילה עם כ-7,830 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם 5,470 דירות שנותרו למכירה.
תרשים 3 - דירות חדשות למכירה שהתווספו למלאי בשנת 2023 ואחוז הדירות שהחלה בנייתן
תרשים 4 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, דצמבר 2023
תרשים 5 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, דצמבר 2023
