דירות בעסקאות נדל"ן - סיכום שנת 2024
בשנת 2024 נמכרו כ-101,040 דירות, עלייה של 40.8% לעומת שנת 2023 וירידה של 6.4% לעומת שנת 2022. 45.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות - כ-45,640 דירות - עלייה לעומת השנים 2023 ו-2022 (65.1% ו-17.2%, בהתאמה). כחמישית (20.9%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי - 9,530 דירות.
54.8% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה - כ-55,400 דירות. בהשוואה לשנת 2023, ניכרת עלייה של 25.5%, ובהשוואה לשנת 2022 ניכרת ירידה של 19.8%.
ברבעון הרביעי של שנת 2024 נמכרו כ-23,760 דירות: 11,380 דירות חדשות ו-12,380 דירות יד שנייה. הרבעון הזה היה הנמוך ביותר באותה השנה, ב-9.4% מהרבעון השלישי.
בחודש דצמבר 2024 נמכרו 11,090 דירות: 5,920 דירות חדשות ו-5,180 דירות יד שנייה. בהשוואה לחודש הקודם ניכרת עלייה של 53.0% בסך הדירות שנמכרו: 91.3% בדירות חדשות ו-24.5% בדירות יד שנייה. בניכוי עונתיות, העליות הנצפות מתונות יותר בכל אחת מהסדרות - 34.7% בסך הדירות שנמכרו: 51.3% בדירות חדשות ו-22.4% בדירות יד שנייה.
תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, 2024-2022
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת, כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.5% בממוצע. לעומת זאת מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.2% בחודש.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו עולה, כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 המגמה חוזרת לירידה של 3.2% בממוצע לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023, חלה ירידה בשיעור של 3.3% בחודש, בספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.7% בחודש. בחודשיים האחרונים נצפו ירידות קלות בנתוני המגמה שאינן מלמדות בשלב זה על היפוך המגמה.
תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2024-2015
מאפיינים גאוגרפיים
מחוז מרכז מוביל עם 24.1% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2024. במחוז זה נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו-23.3% מהדירות מיד שנייה. אחריו מחוז דרום עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.2% מהדירות החדשות ו-20.2% מסך הדירות מיד שנייה.
בעשור האחרון הוביל מחוז מרכז בסך הדירות שנמכרו, למעט שנת 2023 שבה מחוז דרום היה במקום הראשון. מחוזות תל אביב ודרום מוקמו לסירוגין במקום השני, אם כי בשלוש השנים האחרונות העפיל מחוז דרום על מחוז תל אביב.
| מחוז | דירות חדשות | אחוז שינוי לעומת שנת 2023 | אחוז שינוי לעומת שנת 2022 | דירות יד- שנייה | אחוז שינוי לעומת שנת 2023 | אחוז שינוי לעומת שנת 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| סך הכול* | 45,640 | 65.1 | 17.2 | 55,400 | 25.5 | 19.8- |
| מחוז ירושלים | 4,147 | 24.8 | 2.3 | 5,146 | 31.5 | 9.0- |
| מחוז צפון | 4,823 | 64.4 | 19.9 | 6,279 | 2.4 | 32.0- |
| מחוז חיפה | 5,306 | 72.2 | 14.6 | 9,932 | 20.4 | 19.6- |
| מחוז מרכז | 11,492 | 89.8 | 27.1 | 12,906 | 37.7 | 13.1- |
| מחוז תל אביב | 8,580 | 90.5 | 13.8 | 8,148 | 29.4 | 21.2- |
| מחוז דרום | 10,607 | 49.2 | 29.3 | 11,178 | 27.4 | 22.0- |
| אזור יהודה והשומרון** | 572 | 10.1- | 60.7- | 1,796 | 28.7 | 21.2- |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים
תרשים 3 - דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, שנים נבחרות
תרשים 4 - דירות יד שנייה שנמכרו לפי מחוז, שנים נבחרות
תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2024 עם יותר מ-2,000 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-3,000 דירות.
| שם יישוב | 2024 | 2023 | 2022 | אחוז שינוי לעומת 2023 | אחוז שינוי לעומת 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 3,267 | 1,218 | 1,819 | 168.2 | 79.6 |
| ירושלים | 2,948 | 2,374 | 2,106 | 24.2 | 40.0 |
| אופקים | 2,098 | 449 | 419 | 367.3 | 400.7 |
| לוד | 1,686 | 275 | 575 | 513.1 | 193.2 |
| פתח תקווה | 1,603 | 825 | 852 | 94.3 | 88.1 |
| אשדוד | 1,590 | 1,035 | 794 | 53.6 | 100.3 |
| אשקלון | 1,517 | 1,534 | 1,991 | -1.1 | -23.8 |
| נתיבות | 1,445 | 1,180 | 478 | 22.5 | 202.3 |
| נתניה | 1,307 | 867 | 1,679 | 50.7 | -22.2 |
| באר שבע | 1,257 | 942 | 1,102 | 33.4 | 14.1 |
| חיפה | 1,216 | 777 | 885 | 56.5 | 37.4 |
| בית שמש | 1,110 | 848 | 1,454 | 30.9 | -23.7 |
| בת ים | 1,054 | 567 | 1,023 | 85.9 | 3.0 |
| עכו | 1,016 | 301 | 250 | 237.5 | 306.4 |
| רמת גן | 995 | 714 | 1,292 | 39.4 | -23.0 |
| ראשון לציון | 954 | 891 | 1,255 | 7.1 | -24.0 |
| עפולה | 741 | 664 | 603 | 11.6 | 22.9 |
| בני ברק | 714 | 551 | 451 | 29.6 | 58.3 |
| קריית ביאליק | 707 | 534 | 487 | 32.4 | 45.2 |
| שדרות | 700 | 797 | 328 | -12.2 | 113.4 |
| אלעד | 679 | 164 | - | 314.0 | - |
| קריית גת | 676 | 311 | 812 | 117.4 | -16.7 |
| באר יעקב | 627 | 329 | 895 | 90.6 | -29.9 |
| חדרה | 623 | 264 | 511 | 136.0 | 21.9 |
| טבריה | 607 | 288 | 260 | 110.8 | 133.5 |
| רעננה | 599 | 416 | 498 | 44.0 | 20.3 |
| ראש העין | 595 | 535 | 546 | 11.2 | 9.0 |
| דימונה | 575 | 368 | 432 | 56.3 | 33.1 |
| רכסים | 564 | 147 | 206 | 283.7 | 173.8 |
| קריית אונו | 548 | 268 | 649 | 104.6 | -15.6 |
| אילת | 545 | 316 | 602 | 72.5 | -9.5 |
| רחובות | 541 | 242 | 330 | 123.6 | 63.9 |
| נהרייה | 532 | 543 | 760 | -2.0 | -30.0 |
| שם יישוב | 2024 | 2023 | 2022 | אחוז שינוי לעומת 2023 | אחוז שינוי לעומת 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| חיפה | 3,776 | 3,332 | 4,987 | 13.3 | -24.3 |
| ירושלים | 3,771 | 2,937 | 4,395 | 28.4 | -14.2 |
| באר שבע | 3,362 | 2,751 | 4,374 | 22.2 | -23.1 |
| תל אביב-יפו | 2,270 | 1,890 | 3,092 | 20.1 | -26.6 |
| פתח תקווה | 1,856 | 1,317 | 1,926 | 40.9 | -3.6 |
| אשקלון | 1,772 | 1,261 | 2,054 | 40.5 | -13.7 |
| אשדוד | 1,558 | 1,107 | 2,130 | 40.7 | -26.9 |
| נתניה | 1,532 | 1,181 | 2,175 | 29.7 | -29.6 |
| ראשון לציון | 1,489 | 969 | 1,699 | 53.7 | -12.4 |
| רמת גן | 1,187 | 843 | 1,313 | 40.8 | -9.6 |
| חולון | 1,104 | 835 | 1,493 | 32.2 | -26.1 |
| בית שמש | 1,074 | 750 | 956 | 43.2 | 12.3 |
| בת ים | 1,036 | 799 | 1,308 | 29.7 | -20.8 |
| רחובות | 994 | 769 | 1,221 | 29.3 | -18.6 |
| בני ברק | 929 | 766 | 1,208 | 21.3 | -23.1 |
| חדרה | 913 | 633 | 1,075 | 44.2 | -15.1 |
| עפולה | 903 | 755 | 1,217 | 19.6 | -25.8 |
| לוד | 822 | 700 | 1,082 | 17.4 | -24.0 |
| קריית גת | 801 | 627 | 1,078 | 27.8 | -25.7 |
| קריית מוצקין | 735 | 523 | 699 | 40.5 | 5.2 |
| קריית אתא | 718 | 717 | 1,111 | 0.1 | -35.4 |
| מודיעין-מכבים-רעות | 718 | 471 | 677 | 52.4 | 6.1 |
| נהרייה | 632 | 553 | 928 | 14.3 | -31.9 |
| רמלה | 615 | 501 | 894 | 22.8 | -31.2 |
| קריית ביאליק | 609 | 400 | 767 | 52.3 | -20.6 |
| אילת | 602 | 502 | 824 | 19.9 | -26.9 |
| טבריה | 581 | 551 | 862 | 5.4 | -32.6 |
| כפר סבא | 574 | 407 | 640 | 41.0 | -10.3 |
| חריש | 565 | 302 | 669 | 87.1 | -15.5 |
| נתיבות | 564 | 336 | 615 | 67.9 | -8.3 |
| ראש העין | 557 | 273 | 413 | 104.0 | 34.9 |
| הרצלייה | 546 | 415 | 632 | 31.6 | -13.6 |
| דימונה | 545 | 582 | 866 | -6.4 | -37.1 |
| קריית ים | 535 | 461 | 700 | 16.1 | -23.6 |
| נוף הגליל | 525 | 530 | 799 | -0.9 | -34.3 |
| רעננה | 512 | 381 | 651 | 34.4 | -21.4 |
| עכו | 511 | 493 | 692 | 3.7 | -26.2 |
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף דצמבר 2024 היה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה כ-75,940 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 23.0 חודשים.
בהשוואה לחודש הקודם (נובמבר 2024), ניכרת עלייה של 6.8% בדירות החדשות שנותרו למכירה, אולם בניכוי עונתיות נרשמה יציבות, ונצפתה עלייה מזערית של 0.3%. בחינת נתוני המגמה מלמדת כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש.
הערה: אומנם בחודש דצמבר 2024 חלה עלייה של כ-91% במכירת דירות חדשות, אולם הגידול בהיתרים היה גבוה יותר - כ-130% בהשוואה לחודש הקודם.
31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,250 דירות) ו-24.8% - במחוז מרכז (18,830 דירות).
בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,730 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם 7,310 דירות שנותרו למכירה.
תרשים 5 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, דצמבר 2024
תרשים 6 - דירות חדשות שנותרו למכירה ביישובים שבהם יותר מ-100 אלף תושבים
צילום: אתר חברת רייזור
