דירות בעסקאות נדל"ן - ספטמבר-נובמבר 2025

בשלושת החודשים מספטמבר עד נובמבר 2025 נמכרו כ־19,930 דירות, ירידה של 11.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני עד אוגוסט 2025). בניכוי עונתיות המגמה הפוכה: נצפתה עלייה בשיעור של 3.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר עד נובמבר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 10.1% ו־6.5%, בהתאמה.

38.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ־7,640 דירות, כ־37.0% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 7.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה: עלייה של 7.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר עד נובמבר 2024) נרשמו ירידה של 16.6% בנתון המקורי וירידה של 14.7% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.

61.7% מסך הדירות שנמכרו בחודשים ספטמבר עד נובמבר 2025 הן דירות יד שנייה, כ־12,290 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 14.5%, ובניכוי עונתיות - עלייה מתונה של 1.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות - 5.5% ו־0.3% בהתאמה.

בחודש נובמבר 2025 נמכרו 7,780 דירות, מתוכן 37.7% דירות חדשות, כ־2,930 דירות. מתוך הדירות החדשות, כ־35.7% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 62.3% מהדירות שנמכרו הן מיד שנייה, כ־4,850 דירות.

תרשים 1: סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, יוני-נובמבר 2025

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 1.0%.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%. לעומת זאת מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה של 2.4% בממוצע לחודש. בחודשים האחרונים יש תנודתיות במגמה ואי אפשר לסמן כיוון בשלב הזה.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023, חלה ירידה בשיעור של 3.6%. לעומת זאת מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד אוקטובר 2025 התהפכה המגמה ונצפו ירידות בשיעור של 1.6% בממוצע לחודש. בנובמבר נרשמה עלייה מתונה, אך אי אפשר לסמן היפוך מגמה ויש להמשיך לעקוב בחודשים הבאים.

תרשים 2: סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2025-2016

מאפיינים גאוגרפיים

המחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2025 - 24.5% ו־20.4%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה מגמה מעורבת במחוזות, ואילו בדירות יד שנייה מגמת הירידה אחידה בכל המחוזות.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים

תל אביב־יפו, ירושלים, באר יעקב, אופקים, חיפה ואלעד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר־נובמבר 2025 עם יותר מ־300 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות חיפה, ירושלים, תל אביב־יפו, באר שבע, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ־400 דירות.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף נובמבר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היה כ־83,630 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 30.1 חודשים. בחינת נתוני המגמה מראה, כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

31.4% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,260 דירות) ו־24.2% - במחוז מרכז (20,270 דירות).

תרשים 3: דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, נובמבר 2025

בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, תל אביב־יפו מובילה עם כ־9,810 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ־8,290 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 4: דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, נובמבר 2025

מבין הערים שאינן גדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (2,610), קריית גת (2,250), באר יעקב (1,990), רמת השרון (1,720), רעננה (1,610), אופקים (1,380), קריית אונו (1,340), קריית ביאליק (1,180) ואור יהודה (1,040).

דוניץ-אלעד, המתחם הצפוני פארק תל אביב. הדמייה: 3DIVISION