דירות בעסקאות נדל"ן - פברואר 2025

בין החודשים דצמבר 2024 לפברואר 2025 נמכרו בישראל כ-27,260 דירות - עלייה של 24.5% בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם (ספטמבר-נובמבר 2024). בניכוי עונתיות מדובר בעלייה מתונה יותר של 13.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 14.7%.

45.5% מסך הדירות שנמכרו - כ-12,410 דירות - היו דירות חדשות, עלייה של 32.6% לעומת התקופה הקודמת. בניכוי עונתיות זו עלייה של 12.8%. כרבע מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי.

54.5% מהדירות שנמכרו - כ-14,850 דירות - היו דירות יד שנייה, עלייה של 18.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות - עלייה של 14.5%.

בחודש פברואר 2025 לבדו נמכרו 7,350 דירות - ירידה של 7.5% לעומת ינואר. בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 6.5%.

2,900 מתוך הדירות שנמכרו בפברואר היו דירות חדשות - ירידה של 6.7% לעומת ינואר או 4.2% בניכוי עונתיות.

4,450 דירות היו דירות יד שנייה - ירידה של 8.1% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות - ירידה של 8.0%.

תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, ספטמבר 2024 עד פברואר 2025

עלייה במכירת דירות בחורף

בין החודשים דצמבר 2024 לפברואר 2025 נמכרו בישראל כ-27,260 דירות - עלייה של 24.5% בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם (ספטמבר עד נובמבר 2024). בניכוי עונתיות מדובר בעלייה מתונה יותר של 13.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 14.7%.

45.5% מסך הדירות שנמכרו - כ-12,410 דירות - היו דירות חדשות, עלייה של 32.6% לעומת התקופה הקודמת, ובניכוי עונתיות - עלייה של 12.8%. כרבע מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי.

54.5% מהדירות שנמכרו - כ-14,850 דירות - היו דירות יד שנייה, עלייה של 18.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות - עלייה של 14.5%.

בחודש פברואר 2025 לבדו נמכרו 7,350 דירות - ירידה של 7.5% לעומת ינואר. בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 6.5%.

2,900 מתוך הדירות שנמכרו בפברואר היו דירות חדשות - ירידה של 6.7% לעומת ינואר, או 4.2% בניכוי עונתיות.

4,450 דירות היו דירות יד שנייה - ירידה של 8.1% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות - ירידה של 8.0%.

תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2025-2016

מאפיינים גאוגרפיים

המחוזות מרכז ודרום הובילו במספר הדירות שנמכרו - 24.2% ו-22.1% מכל הדירות שנמכרו בהתאמה. במחוז מרכז נמכרו 25.5% מהדירות החדשות ו-23.1% מהדירות מיד שנייה. במחוז דרום נמכרו 24.4% מהדירות החדשות ו-20.2% מהדירות מיד שנייה.

בערים תל אביב-יפו, ירושלים ולוד נמכרו יותר מ-750 דירות חדשות בכל אחת מהן. בתחום דירות יד שנייה הובילו הערים ירושלים, חיפה ובאר שבע - כל אחת עם יותר מ-800 דירות שנמכרו בתקופה זו.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים

* תא ריק - יותר מ-1,000 אחוזי שינוי

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף פברואר 2025 היו במלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה כ-77,850 דירות. מספר חודשי ההיצע - מדד המציין את הזמן הצפוי עד למכירת כל המלאי הקיים - היה 24.3 חודשים. מדובר ביציבות יחסית לעומת ינואר 2025, עם עלייה קלה של 0.3%. לעומת פברואר 2024 מדובר בעלייה של 14.6%.

מבחינת מגמות, מאפריל 2022 נרשמה עלייה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה.

31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (כ-24,820 דירות), ו-24.0% במחוז מרכז (כ-18,640 דירות).

תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, פברואר 2025

בערים הגדולות שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו מובילה עם כ-9,260 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-7,490.

תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, פברואר 2025

בקרב הערים הקטנות יותר מובילות באר יעקב (2,490 דירות) ולוד (2,060). ערים נוספות עם מלאי של יותר מ-1,000 דירות הן קריית אונו (1,550), רעננה (1,410), אופקים (1,380), קריית ביאליק (1,320), אור יהודה (1,290) ונתיבות (1,140).

צילום: אתר תום הרוש