​דירות בעסקאות נדל"ן, אפריל עד יוני 2025

ברבעון השני של שנת 2025 (אפריל עד יוני 2025) נמכרו כ־19,900 דירות, ירידה של 19.3% בהשוואה לרבעון הראשון של שנת 2025 (ינואר־מרס 2025). בניכוי עונתיות נצפתה ירידה בשיעור של 16.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל עד יוני 2024) נצפתה ירידה של 20.7%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 21.4%.

35.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ־7,150 דירות, כ־28.0% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 24.3% לעומת הרבעון הראשון, ובניכוי עונתיות הירידה מתונה יותר - 21.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ניכרת ירידה של 36.1%. בניכוי עונתיות הירידה דומה (36.5%).

64.1% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אפריל עד יוני 2025 הן דירות יד שנייה, כ־12,750 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נצפתה ירידה של 16.2%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 13.0%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה מתונה יותר, של 8.2%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 9.0%.

בחודש יוני 2025 נמכרו 5,880 דירות, ירידה של 20.0% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות - ירידה זהה כמעט של 19.9%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, יוני 2024, נצפתה ירידה בשיעור של 33.1%, ובניכוי עונתיות הירידה דומה, בשיעור של 36.3%.

2,000 מהדירות שנמכרו בחודש זה הן דירות חדשות, ירידה של 23.4% לעומת מאי 2025, ואילו בניכוי עונתיות זו ירידה של 21.9%. בהשוואה ליוני 2024, נצפו ירידות חדות הן בנתון המקורי והן בנתון המנוכה עונתיות: 47.0% ו־49.4%, בהתאמה.

3,880 מהדירות שנמכרו ביוני 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 18.2% לעומת מאי 2025. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 18.8%. גם בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נרשמו ירידות: בנתונים המקוריים ירידה בשיעור של 22.7% ובניכוי עונתיות - שיעור של 26.1%.

תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, ינואר-יוני 2025

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.3%.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.9%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה, עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה של 3.8% בממוצע לחודש.

בדירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 ניכרת ירידה בשיעור של 3.6%, ומספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. מדצמבר 2024 עד יוני 2025 נצפו ירידות של 3.9% בממוצע לחודש.

תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2025-2016

המחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו ברבעון השני של שנת 2025 (אפריל עד יוני 2025) - 24.5% ו־23.3%, בהתאמה. במחוז מרכז נמכרו 27.4% מהדירות החדשות ו־22.8% מסך הדירות יד שנייה. במחוז דרום נמכרו 28.3% מהדירות החדשות ו־20.4% מסך הדירות יד שנייה.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים

אופקים, תל אביב־יפו ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השני של שנת 2025 עם יותר מ־400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ־600 דירות.

בסוף יוני 2025 היה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה כ־81,360 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 35.0 חודשים.

בהשוואה לחודש הקודם (מאי 2025) נרשמה עלייה קלה של 0.7% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (יוני 2024) חלה עלייה של 20.3%. בחינת נתוני המגמה מלמדת כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

32.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,230 דירות) ו־23.8% - במחוז מרכז (19,350 דירות).

תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, יוני 2025

בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, תל אביב־יפו מובילה עם כ־10,200 דירות שנותרו למכירה. אחריה ירושלים עם כ־7,700 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, יוני 2025

מבין הערים שאינן גדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם יותר מ-2,000 דירות, הן לוד (2,240) ובאר יעקב (2,230). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים קריית אונו (1,490), רעננה (1,350), אופקים (1,300), קריית ביאליק (1,230), נתיבות (1,160) ואור יהודה (1,100).