דירות בעסקאות נדל"ן, יולי-ספטמבר 2025

בשלושת החודשים האחרונים, יולי-ספטמבר 2025, נמכרו כ־23,330 דירות, עלייה של 15.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2025). בניכוי עונתיות נצפתה עלייה בשיעור של 6.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2024) נצפתה ירידה של 12.5%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 16.0%.

37.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ־8,780 דירות, כ־30.8% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 23.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות - עלייה של 16.0%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 21.7%, ובניכוי עונתיות - ירידה דומה של 21.5%.

62.4% מסך הדירות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר 2025 הן דירות יד שנייה, כ־14,550 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 11.2%, ובניכוי עונתיות - עלייה מתונה יותר של 1.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות - 5.9% ו־12.0%, בהתאמה.

בחודש ספטמבר 2025 נמכרו 6,950 דירות, מתוכן 37.5% דירות חדשות, כ־2,610 דירות, ו-62.5% דירות יד שנייה, כ-4,340 דירות.

תרשים 1: סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, אפריל-ספטמבר 2025

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 עד יולי 2025 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.2%. בחודשיים האחרונים נצפתה מגמה חיובית עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.6%, אולם טרם ניתן לקבוע את המגמה ויש להמשיך ולעקוב אחר הנתונים.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ומחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה של 2.4% בממוצע לחודש. בשלושת החודשים האחרונים נרשם שינוי במגמה עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.9%.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023, חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ומספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בדצמבר 2024 התהפכה המגמה, ועד ספטמבר 2025 נצפו ירידות בשיעור של 2.4% בממוצע לחודש.

תרשים 2: סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2025-2016

מאפיינים גאוגרפיים

נצפו עליות בכל המחוזות, הן בדירות החדשות והן בדירות יד שנייה. המחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2025: 24.7% ו-21.3%, בהתאמה. במחוז מרכז נמכרו 28.4% מהדירות החדשות ו־22.4% מהדירות מיד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 23.4% מהדירות החדשות ו־20.0% מהדירות מיד שנייה.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים

תל אביב־יפו, אופקים, חיפה, נתניה, ירושלים ולוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2025 עם יותר מ־400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות חיפה, ירושלים, באר שבע ותל אביב־יפו עם יותר מ-700 דירות.

* תא ריק = יותר מ-1,000 אחוזי שינוי.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף ספטמבר 2025 היה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה כ־83,920 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 28.8 חודשים.

בהשוואה לחודש הקודם (אוגוסט 2025) נרשמה עלייה של 0.9% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (ספטמבר 2024) נרשמה עלייה של 20.3%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,740 דירות) ו־24.3% - במחוז מרכז (20,390 דירות).

תרשים 3: דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, ספטמבר 2025

בערים הגדולות, שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, תל אביב־יפו מובילה עם כ־10,800 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ־8,090 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 4: דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות שבהן יותר מ־100 אלף תושבים, ספטמבר 2025

מבין הערים שאינן גדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (2,630), באר יעקב (2,140), רעננה (1,540), אופקים (1,410), קריית אונו (1,390), קריית גת (1,140), קריית ביאליק (1,120), רמת השרון (1,110), אור יהודה (1,030) ונתיבות (1,020).