דירות בעסקאות נדל"ן נובמבר 2024 - ינואר 2025

בשלושת החודשים נובמבר 2024 עד ינואר 2025 נמכרו כ-26,510 דירות, עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024), ובניכוי עונתיות - עלייה מתונה יותר של 2.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2023 עד ינואר 2024) נצפתה עלייה של 33.1%, אולם יש להביא בחשבון שב-7 באוקטובר 2023 פרצה מלחמת חרבות ברזל.

46.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-12,350 דירות, עלייה של 27.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט עד אוקטובר 2024), ובניכוי עונתיות - עלייה של 3.8%. כרבע (24.1%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי.

53.4% מסך הדירות שנמכרו בחודשים נובמבר 2024 עד ינואר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,160 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות - עלייה מתונה יותר של 1.0%.

בחודש ינואר 2025 נמכרו 7,370 דירות, ירידה של 37.3% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות - ירידה של 21.1%. 2,910 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות חדשות, ירידה של 53.8% לעומת דצמבר 2024, ואילו בניכוי עונתיות - ירידה של 35.4%. 4,460 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 18.3% לעומת דצמבר 2024, ובניכוי עונתיות - ירידה מתונה יותר של 7.7%.

תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, אוגוסט 2024-ינואר 2025

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת, כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני עד דצמבר 2024 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.6%.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה של 2.8% בממוצע לחודש.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד יולי 2023, חלה ירידה בשיעור של 3.7%, מאוגוסט 2023 עד אוקטובר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.5% בחודש. מנובמבר 2024 נצפו ירידות קלות בנתוני המגמה של 0.7% בממוצע לחודש.

תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2025-2016

מחוזות מרכז ודרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בנובמבר 2024 עד ינואר 2025 - 23.9% ו-23.1%, בהתאמה. במחוז מרכז נמכרו 24.7% מהדירות החדשות ו-23.3% מהדירות יד שנייה. במחוז דרום נמכרו 25.3% מהדירות החדשות ו-21.1% מהדירות מיד שנייה.

בנובמבר 2024 עד ינואר 2025 נצפו עליות בסך הדירות שנמכרו לעומת שלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות. מגמה זו הייתה גם בדירות יד שנייה ובדירות חדשות, למעט מחוז ירושלים שבו מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-13.4%.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים

תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 עם יותר מ-700 דירות (לוח ב).

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות.

בסוף ינואר 2025 נותרו למכירה כ-77,650 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו היה 23.7 חודשים. בהשוואה לחודש דצמבר 2024, ניכרת עלייה של 2.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש ינואר אשתקד, העכרת עלייה של 13.1%. בחינת נתוני המגמה מראה, כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

31.6% מהדירות שנותרו למכירה מצויים במחוז תל אביב (24,540 דירות), ו-24.1% - במחוז מרכז (18,720 דירות).

תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, ינואר 2025

בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,970 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-7,350 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, ינואר 2025

הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ושאינם ערים גדולות, עם יותר מ-2,000 דירות, הן באר יעקב (2,460) ולוד (2,250). יותר מ-1,000 דירות חדשות נותרו למכירה בערים קריית אונו (1,460), רעננה (1,440), אופקים (1,360), אור יהודה (1,300), נתיבות (1,220) ונוף הגליל (1,020).