דירות ומבנים בישראל, 2022
בהודעה זו מוצגים נתונים נבחרים המבוססים על מאגר מרשם הדירות והמבנים בישראל. המאגר מבוסס על נתונים המתקבלים פעם בשנה מחברות המחשוב המנהלות את גביית הארנונה ברשויות המקומיות והמועצות האזוריות. מהמאגר אפשר לקבל מידע נרחב, והוא משמש גופי תכנון, גופי מחקר ואת מקבלי ההחלטות.
דירות
באמצע שנת 2022 היו בישראל 2.85 מיליון דירות למגורים. לעומת שנת 2021, חל גידול של 1.9% במספר הדירות למגורים - תוספת של כ-52 אלף דירות למגורים. נתון זה כולל את כל הדירות המדווחות לרשויות כיחידות רשומות לצורכי גביית ארנונה, ואינו כולל דירות שאינן מדווחות לרשויות ודירות בחלק מהיישובים השיתופיים כגון קיבוצים, מושבים שיתופיים ויישובים מוסדיים במועצות אזוריות שנוהגים לשלם ארנונה לכל היישוב כישות אחת.
בשנים (2022-2012) חל גידול של כ-22% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, תוספת של כ-458 אלף דירות. הגידול במספר הדירות משקף בעיקר בנייה חדשה, אך עשוי לכלול פיצול של דירות קיימות לכמה יחידות דיור או שינוי הגדרות שימוש בנכסים או רישום לראשונה במאגר הרשות המקומית. כ-2.60 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-248.2 אלף דירות - במועצות אזוריות.
המספר הגבוה ביותר של דירות היה בירושלים - 241,118 (גידול של 2,597 דירות לעומת 2021), ואחריה בתל אביב-יפו - 216,087 דירות (גידול של 2,731 דירות). גידול ממשי במספר הדירות לעומת 2021 נרשם ביישובים חריש (תוספת של 22.6%), נתיבות (18.3%), בית דגן (15.3%), שדרות (15.1%) ובית שמש (14.8%).
נתוני המועצות האזוריות נוספו למרשם בהדרגה משנת 2012, ובשנת 2022 מספר הדירות בהן היה 248.2 אלף.
תרשים 1: סך הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות באלפים, 2022-2012
דירות למגורים לפי מחוז
בשנת 2022, האחוז הגדול ביותר של הדירות היה במחוז מרכז (24.6% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.8% מהדירות), והאחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון - יישובים ישראליים בלבד (3.2% מהדירות).
תרשים 2: דירות למגורים ואוכלוסייה לפי מחוז, 2022, באחוזים. (1) יישובים ישראליים בלבד
במחוז תל אביב אחוז הדירות למגורים גבוה יחסית לאוכלוסייה המתגוררת במחוז (19.8% מהדירות לעומת 15.7% מכל אוכלוסיית ישראל), וכך גם במחוז חיפה (13.5% מהדירות לעומת 11.6% מהאוכלוסייה). לעומת זאת במחוז ירושלים, במחוז הדרום ובאזור יהודה ושומרון, אחוז האוכלוסייה המתגוררת בכל אחד מהם גבוה יחסית לאחוז הדירות למגורים.
הסבר אפשרי לכך הוא שבמחוז תל אביב ובמחוז חיפה מספר הנפשות הממוצע למשק בית נמוך יחסית, בשל ריבוי משקי בית של יחידים ומספר ילדים נמוך במשקי הבית. לעומת זאת במחוז הדרום ובאזור יהודה והשומרון, נתח הדירות נמוך בהרבה מנתח האוכלוסייה, כנראה בשל מספר נפשות ממוצע גבוה למשק בית.
יישובים שבהם 50 אלף תושבים ויותר
מבין הערים שבהן 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות גבוה במיוחד בערים ביתר עילית ומודיעין עילית (יותר מ-7 נפשות), בית שמש (4.9 נפשות), נצרת, בני ברק וירושלים (4.4-4.0 נפשות). הערים האלה מתאפיינות בשיעור גבוה של משקי בית עם מספר רב של נפשות. הממוצע של יחס האוכלוסייה למספר הדירות ביישובים שבהם 50 אלף תושבים ויותר הוא 3.04.
יישובים שבהם היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות נמוך הם חיפה ותל אביב-יפו (קצת פחות משתי נפשות בממוצע לדירה). בערים באלה מספר גבוה יחסית של משקי בית קטנים בני 2-1 נפשות.
תרשים 3: יחס האוכלוסייה למספר הדירות ביישובים שבהם 50 אלף תושבים ויותר
מבנים בערים שבהן 100 אלף תושבים ויותר
בשנת 2022 נמצאו בשמונה-עשרה הערים הגדולות 1.46 מיליון דירות ב-148.9 אלף מבנים (שהם 93.4% מהדירות שנמצא להם שיוך למבנה המבוסס על מערכות מידע גאוגרפיות - GIS).
מבנים עם 41 דירות ומעלה נמצאים בכל הערים הגדולות, אך עם הבדלים בשכיחות שלהם. אחוז המבנים שבהם 41 דירות ומעלה בערים הגדולות היה 3.1% מהמבנים למגורים. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר נמצא ביישובים אשדוד (8.3%), בת ים (8.0%), נתניה (4.7%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (3.7%) ופתח תקווה (3.3%).
בערים כפר סבא, בני ברק, חדרה, הרצליה ובית שמש, אחוז המבנים שבהם 41 דירות ומעלה נמוך משני אחוזים מכל המבנים למגורים בכל עיר.
האחוז הגבוה ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבאר שבע (70.2%) ובאשקלון (68.9%). גם בערים הרצליה, כפר סבא, ראשון לציון וחדרה קיים אחוז גבוה של מבנים כאלה (יותר מ-50%). האחוז הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.2%) ובבני ברק (7.2%).
30.2% מהמבנים בחדרה הם בני 5-3 דירות, וכך גם 25.7% מהמבנים בירושלים, 23.5% מהמבנים בחולון ו-22.3% מהמבנים בחיפה. כשליש (33.3%) מהמבנים בחיפה הם בני 10-6 דירות, בדומה לבני ברק (34.0%).
| מספר דירות | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 5-3 | 10-6 | 20-11 | 30-21 | 40-31 | +41 | סך הכול | |
| אשדוד | 45.4 | 6.0 | 6.3 | 12.7 | 10.6 | 10.6 | 8.3 | 100.0 |
| אשקלון | 68.9 | 6.2 | 4.8 | 7.9 | 4.3 | 5.3 | 2.6 | 100.0 |
| באר שבע | 70.2 | 9.4 | 4.7 | 5.9 | 3.6 | 3.4 | 2.7 | 100.0 |
| בית שמש | 40.5 | 12.1 | 15.9 | 22.5 | 7.1 | 1.4 | 0.4 | 100.0 |
| בני ברק | 7.2 | 10.6 | 34.0 | 37.6 | 6.8 | 2.2 | 1.6 | 100.0 |
| בת ים | 4.2 | 12.2 | 13.1 | 29.5 | 17.9 | 15.1 | 8.0 | 100.0 |
| חולון | 22.8 | 23.5 | 17.5 | 21.8 | 6.5 | 3.6 | 4.4 | 100.0 |
| חיפה | 19.1 | 22.3 | 33.3 | 15.5 | 4.8 | 2.6 | 2.4 | 100.0 |
| ירושלים | 28.0 | 25.7 | 24.6 | 14.0 | 3.9 | 1.8 | 2.0 | 100.0 |
| כפר סבא | 52.4 | 12.5 | 11.5 | 12.8 | 7.5 | 1.6 | 1.5 | 100.0 |
| נתניה | 42.9 | 14.4 | 7.7 | 19.2 | 7.7 | 3.5 | 4.7 | 100.0 |
| פתח תקווה | 38.4 | 12.0 | 16.8 | 18.6 | 7.3 | 3.6 | 3.3 | 100.0 |
| ראשון לציון | 51.5 | 14.0 | 12.1 | 12.1 | 4.7 | 3.2 | 2.5 | 100.0 |
| רחובות | 47.3 | 18.8 | 10.6 | 13.0 | 5.1 | 2.4 | 2.8 | 100.0 |
| רמת גן | 35.9 | 12.0 | 25.8 | 17.1 | 5.5 | 1.9 | 1.9 | 100.0 |
| תל אביב-יפו | 25.2 | 19.0 | 19.9 | 23.2 | 5.9 | 3.2 | 3.7 | 100.0 |
| חדרה | 51.3 | 30.2 | 5.0 | 7.3 | 2.5 | 2.2 | 1.6 | 100.0 |
| הרצליה | 59.2 | 16.4 | 11.7 | 8.2 | 2.4 | 1.2 | 0.8 | 100.0 |
תרשים 4: מבנים בני 2-1 דירות בערים הגדולות שבהן 100,000 תושבים ויותר, 2022, אחוזים. (1) ממוצע של דירות במבנים בני 2-1 דירות בערים הגדולות שבהן 100,000 תושבים ויותר - 39.5%.
תרשים 5: מבנים בני 41 דירות ויותר בערים הגדולות שבהן 100,000 תושבים ויותר, 2022, אחוזים. (1) ממוצע של דירות במבנים בני 41 דירות ומעלה בערים הגדולות המונות 100,000 ויותר תושבים - 3.1%.
