דירות ומבנים בישראל, 2023
להלן מוצגים נתונים נבחרים המבוססים על מאגר מרשם הדירות והמבנים בישראל.
באמצע שנת 2023 היו בישראל 2.9 מיליון דירות למגורים. לעומת שנת 2022, חל גידול של 1.7% במספר הדירות למגורים, תוספת של כ-48 אלף דירות למגורים. נתון זה כולל את כל הדירות המדווחות לרשויות כיחידות רשומות לצורכי גביית ארנונה, ואינו כולל דירות שאינן מדווחות לרשויות, וכן דירות בחלק מהיישובים השיתופיים כגון קיבוצים, מושבים שיתופיים ויישובים מוסדיים במועצות אזוריות שנוהגים לשלם ארנונה לכל היישוב כישות משותפת אחת.
בשנים 2023-2012 חל גידול של 23.5% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, תוספת של 503.3 אלף דירות. הגידול במספר הדירות משקף בעיקר בנייה חדשה, אך עשוי לכלול גם פיצול של דירות קיימות לכמה יחידות דיור, שינוי הגדרות שימוש של הנכסים או רישום לראשונה במאגר הרשות המקומית.
נתוני המועצות האזוריות נוספו למרשם בהדרגה משנת 2012, ובשנת 2023 היה מספר הדירות בהן 251.0 אלף. לראשונה מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אומדן דירות ביישובי המועצות האזוריות.
תרשים 1 - סך הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, באלפים, 2023-2012
דירות למגורים לפי מחוז
בשנת 2023 היה האחוז הגדול ביותר של דירות במחוז מרכז (24.7% מהדירות) ובמחוז תל אביב (19.7% מהדירות), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות).
תרשים 2 - דירות למגורים ואוכלוסייה לפי מחוז, 2023, אחוזים
(1) יישובים ישראליים בלבד
במחוז תל אביב אחוז הדירות למגורים גבוה יחסית לאוכלוסייה המתגוררת במחוז (19.7% מהדירות לעומת 15.6% מאוכלוסיית ישראל), וכן במחוז חיפה (13.4% מהדירות לעומת 11.6% מהאוכלוסייה). לעומת זאת במחוז ירושלים, במחוז דרום ובאזור יהודה והשומרון, אחוז האוכלוסייה המתגורר בכל אחד מהם גבוה יחסית לאחוז הדירות למגורים.
ההסבר לכך הוא שבמחוז תל אביב ובמחוז חיפה מספר הנפשות הממוצע למשק בית נמוך יחסית בשל גיל מבוגר יחסית לשאר המחוזות, שבא לידי ביטוי בריבוי של משקי בית של יחידים ובמספר נמוך יחסית של ילדים במשקי הבית. לעומת זאת במחוז דרום ובאזור יהודה והשומרון, מספר הדירות נמוך מאוד יחסית לגודל האוכלוסייה בשל מבנה גיל צעיר ומספר נפשות ממוצע גבוה למשק בית.
יחס האוכלוסייה למספר הדירות
מבין הערים שבהן 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה (נתוני אוכלוסייה בסוף 2022) לכמות הדירות גבוה במיוחד בערים ביתר עילית ומודיעין עילית (יותר מ-7 נפשות), בית שמש (5.0 נפשות), בני ברק, נצרת וירושלים (4.7-4.0 נפשות). הערים האלה מתאפיינות במבנה גיל צעיר ובשיעור גבוה של משקי בית גדולים עם 5 נפשות ויותר.
יישובים שבהם היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות נמוך הם חיפה ותל אביב-יפו (מעט יותר משתי נפשות בממוצע לדירה). הערים האלה מתאפיינות במבנה גיל מבוגר ובמספר גבוה יחסית של משקי בית קטנים בני 2-1 נפשות.
תרשים 3 - יחס האוכלוסייה למספר הדירות ביישובים שבהם 50 אלף תושבים ויותר
דירות במבנים בערים הגדולות
בשנת 2023, ב-18 הערים הגדולות היו כ-1.48 מיליון דירות ב-151.2 אלף מבנים (שהן כ-94.8% מהדירות שנמצא להם שיוך למבנה המבוסס על מערכות מידע גאוגרפיות - GIS).
מבנים עם 41 דירות ויותר הם 3.0% מהדירות בערים הגדולות, עם הבדלים בשכיחות שלהם. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר נמצא ביישובים: אשדוד (8.6%), בת ים (8.5%), נתניה (4.7%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (3.9%) ופתח תקווה (3.4%).
מבנים בני 2-1 דירות הם 38.6% מהמבנים, והם שכיחים במיוחד בבאר שבע (70.1%) ובאשקלון (68.5%). גם בערים הרצליה, כפר סבא, ראשון לציון וחדרה קיים אחוז גבוה של מבנים כאלה (יותר מ-50%). האחוז הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.4%) ובבני ברק (7.6%).
30.1% מהמבנים בחדרה הם בני 5-3 דירות, וכך גם 26.0% מהמבנים בירושלים, 23.5% מהמבנים בחולון ו-22.2% מהמבנים בחיפה. יותר משליש (34.3%) מהמבנים בבני ברק הם בני 10-6 דירות, בדומה לחיפה (33.0%).
| מספר דירות במבנה | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 5-3 | 10-6 | 20-11 | 30-21 | 40-31 | +41 | סך הכול | |
| אשדוד | 45.3 | 6.0 | 6.3 | 12.5 | 10.7 | 10.5 | 8.6 | 100.0 |
| אשקלון | 68.5 | 6.0 | 5.1 | 7.8 | 4.3 | 5.3 | 3.0 | 100.0 |
| באר שבע | 70.1 | 9.4 | 4.7 | 6.0 | 3.6 | 3.4 | 2.7 | 100.0 |
| בית שמש | 38.6 | 12.0 | 14.9 | 23.1 | 9.0 | 1.8 | 0.7 | 100.0 |
| בני ברק | 7.6 | 10.4 | 34.3 | 37.7 | 6.7 | 2.0 | 1.3 | 100.0 |
| בת ים | 4.4 | 12.3 | 12.8 | 29.3 | 17.8 | 15.0 | 8.5 | 100.0 |
| הרצלייה | 59.0 | 16.3 | 11.6 | 8.1 | 2.6 | 1.3 | 1.2 | 100.0 |
| חדרה | 51.2 | 30.1 | 5.0 | 7.3 | 2.6 | 2.2 | 1.6 | 100.0 |
| חולון | 22.7 | 23.5 | 17.3 | 21.8 | 6.6 | 3.7 | 4.4 | 100.0 |
| חיפה | 19.0 | 22.2 | 33.0 | 15.7 | 4.8 | 2.7 | 2.6 | 100.0 |
| ירושלים | 27.7 | 26.0 | 24.6 | 13.9 | 3.9 | 1.8 | 2.1 | 100.0 |
| כפר סבא | 52.1 | 12.4 | 11.3 | 13.2 | 7.7 | 1.7 | 1.7 | 100.0 |
| נתניה | 43.2 | 14.5 | 7.9 | 18.7 | 7.4 | 3.6 | 4.7 | 100.0 |
| פתח תקווה | 38.2 | 12.0 | 16.7 | 18.6 | 7.4 | 3.7 | 3.4 | 100.0 |
| ראשון לציון | 50.8 | 14.5 | 12.1 | 12.0 | 4.7 | 3.2 | 2.6 | 100.0 |
| רחובות | 47.0 | 18.7 | 10.7 | 13.2 | 5.2 | 2.4 | 2.9 | 100.0 |
| רמת גן | 35.8 | 11.9 | 25.4 | 17.2 | 5.8 | 2.0 | 2.0 | 100.0 |
| תל אביב-יפו | 25.2 | 18.9 | 19.8 | 23.1 | 5.9 | 3.1 | 3.9 | 100.0 |
תרשים 4 - מבנים בני 2-1 דירות בערים הגדולות, 2023, אחוזים
תרשים 5 - מבנים בני 41 דירות ויותר בערים הגדולות, 2023, אחוזים
