דירות מבוקשות: דצמבר 2021 - פברואר 2022

כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מדצמבר 2021 עד פברואר 2022 מתרכז בערים תל אביב-יפו, בת ים, ירושלים, אשקלון, נתניה וראשון לציון.

כמות מבוקשת של דירות חדשות: בשלושת החודשים דצמבר 2021 עד פברואר 2022 הייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות כ-20,710 דירות, עלייה של 4.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2021). לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 6.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחינה של נתוני המגמה מלמדת, כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.7% לחודש.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-75.3% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומ-24.7% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

כמות מבוקשת של דירות חדשות

דירות חדשות שנמכרו: על סמך הסקר החודשי של למ"ס, בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022 נמכרו כ-15,600 דירות חדשות, ירידה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 0.5% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש מרס 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש. מגמה זו התמתנה מינואר 2022.

דירות חדשות שנמכרו

עסקאות מכירה לפי דיווח לרשות המיסים: על פי הדיווחים לרשות המיסים, בתקופה האמורה בוצעו כ-12,480 עסקאות של מכירת דירות חדשות. 11.7% מתוכן טרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.

דירות חדשות לא למכירה שהחלה בנייתן: מספר הדירות החדשות שלא למכירה שבנייתן החלה בחודשים דצמבר 2021 עד פברואר 2022 הוא כ-5,110 דירות - 24.7% מהכמות המבוקשת - עלייה של 24.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 32.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מאפיינים גאוגרפיים

כ-23.8% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז מרכז וכ-22.3% היו במחוז תל אביב, לעומת 11.2% במחוז חיפה ו-10.5% במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 75.3%. במחוזות מרכז ותל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת היה 86.9% ו-86.2% בהתאמה, לעומת כ-36.7% במחוז צפון.

* יישובים ישראליים

דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מחוז

יישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בתקופה האמורה: תל אביב-יפו (1,042), בת ים (869), ירושלים (853), אשקלן (843), נתניה (777), ראשון לציון (718), רמת גן (510) ובית שמש (505).

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נמצאות הערים יבנה, לוד, מבשרת ציון, חדרה וראש העין. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם באר יעקב, מודיעין-מכבים-רעות, קריית אונו וגבעת שמואל.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז

73.6% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן 42.1% היו במחוז צפון ו-18.4% במחוז דרום, 6.4% במחוז ירושלים ו-3.7% במחוז תל אביב.
דירות חדשות שנותרו למכירה: בסוף פברואר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היה 45,610 דירות. מספר חודשי ההיצע בחודשים דצמבר 2021 עד פברואר 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 8.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם בפברואר 2022.