התחלות וגמר בנייה: אפריל 2024-מרס 2025
התחלות בנייה נטו מתקבלות לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית.
נתונים נבחרים לרבעון הראשון של 2025
היתרי בנייה
ב־12 החודשים אפריל 2024-מרס 2025 הונפקו היתרי בנייה ל־80,650 דירות, עלייה של כ־10.9% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2023-מרס 2024). מסך הדירות שהונפקו בעבורן היתרים ב־12 החודשים אפריל 2024-מרס 2025, כ־22.5% היו במחוז תל אביב, כ־-21.4% במחוז מרכז וכ־18.1% במחוז דרום.
תרשים 1: מספר דירות שהונפקו בהיתרי בנייה לפי מחוז, אפריל 2024-מרס 2025 לעומת אפריל 2023-מרס 2024
התחלות בנייה
ב־12 החודשים אפריל 2024-מרס 2025 החלה בנייתן של כ־67,840 דירות, עלייה של 6.0% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2023-מרס 2024). כ־92.5% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר התחלות הבנייה נטו (לאחר ניכוי הדירות שנהרסו בהתחדשות עירונית) הן כ־62,740 דירות (כ־5,100 דירות קיימות נהרסו).
תרשים 2: דירות שהחלה בנייתן, לפי רבעון 2025-2016
כחמישית מסך התחלות הבנייה היו בכל אחד מהמחוזות - מרכז (22.0%), דרום (20.1%) ותל אביב (18.8%).
תרשים 3: דירות שהחלה בנייתן לפי מחוז, אפריל 2024-מרס 2025
כ־70.9% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ־15.8% בסבסוד ממשלתי (כ־7,580 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז דרום - כ־2,490 דירות שהן כ־32.8% מהדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז מרכז עם 2,170 דירות שהן 28.7% מהדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי.
תרשים 4: דירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה, לפי מחוז, אפריל 2024-מרס 2025
כ־29.1% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ־58.7% במסגרת בנייה עצמית, כ־18.5% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ־11.0% למטרת השכרה.
תרשים 5: אחוז דירות שאינן למכירה, לפי מטרה ומחוז, אפריל 2024-מרס 2025
כ־94.6% מהדירות שהחלה בנייתן ב־12 החודשים אפריל 2024-מרס 2025 נבנו בבניינים חדשים, וכ־5.4% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ־3,700 דירות). מתוך כל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ־14.4% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות ו־21.2% נבנו במבנים עד 4 קומות.
התחדשות עירונית
ב־12 החודשים אפריל 2024-מרס 2025 החלה בנייתן של כ־14,850 דירות בעקבות הריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כמחציתן (כ־48.1%) נבנו במחוז תל אביב וכרבע (25.3%) במחוז מרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן בעקבות הריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ־81.4% (12,090 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי־בינוי.
באותה תקופה החלה בנייתן של כ־3,700 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ־25.4% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ־22.6% במחוז צפון. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ־47.7% (1,760 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
התחלות בנייה של דירות לפי יישוב
יישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות ב־12 החודשים האחרונים: ירושלים (6,300), תל אביב-יפו (5,410), אופקים (3,170), פתח תקווה (2,430), רמת גן (2,330), אשדוד (2,310) ובאר יעקב (2,010).
יישובים שבהם נמשכה ב־12 החודשים אפריל 2024-מרס 2025 העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב־12 החודשים הקודמים: ירושלים, פתח תקווה, קריית ביאליק, נוף הגליל, עכו ודימונה.
בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב־12 החודשים אפריל 2024-מרס 2025, לאחר ירידות שנרשמו ב־12 החודשים הקודמים: אופקים, רמת גן, באר יעקב, בת ים, אשקלון ובאר שבע.
| יישוב | אפריל 2021-מרס 2022 | אפריל 2022-מרס 2023 | אפריל 2023-מרס 2024 | אפריל 2024-מרס 2025 | אחוז שינוי אפריל 2024-מרס 2025 לעומת אפריל 2023-מרס 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| סך הכול ארצי | 70,750 | 65,490 | 64,010 | 67,840 | 6.0 |
| ירושלים | 4,074 | 4,741 | 6,224 | 6,296 | 1.2 |
| תל אביב-יפו | 5,598 | 4,326 | 5,502 | 5,410 | -1.7 |
| אופקים | 644 | 710 | 599 | 3,166 | 428.5 |
| פתח תקווה | 1,585 | 1,527 | 1,615 | 2,427 | 50.3 |
| רמת גן | 1,568 | 1,781 | 1,068 | 2,330 | 118.2 |
| אשדוד | 989 | 1,231 | 2,517 | 2,312 | -8.1 |
| באר יעקב | 1,085 | 1,193 | 220 | 2,009 | 813.2 |
| נתניה | 2,505 | 1,688 | 1,921 | 1,836 | -4.4 |
| חיפה | 709 | 680 | 2,079 | 1,699 | -18.3 |
| בת ים | 3,015 | 2,784 | 1,407 | 1,681 | 19.5 |
| אשקלון | 3,737 | 2,358 | 1,369 | 1,539 | 12.4 |
| לוד | 1,120 | 712 | 2,916 | 1,514 | -48.1 |
| קריית ביאליק | 674 | 320 | 421 | 1,402 | 233.0 |
| נתיבות | 644 | 552 | 1,466 | 1,301 | -11.3 |
| באר שבע | 1,430 | 2,183 | 931 | 1,064 | 14.3 |
| נוף הגליל | 742 | 217 | 267 | 1,017 | 280.9 |
| אלעד | 0 | 0 | 172 | 986 | 473.3 |
| בני ברק | 1,090 | 1,271 | 500 | 980 | 96.0 |
| ראשון לציון | 2,990 | 2,592 | 1,191 | 951 | -20.2 |
| עכו | 120 | 24 | 769 | 892 | 16.0 |
| קריית גת | 555 | 1,411 | 124 | 846 | 582.3 |
| קריית אתא | 228 | 467 | 201 | 809 | 302.5 |
| קריית אונו | 1,023 | 946 | 1,332 | 808 | -39.3 |
| רעננה | 617 | 1,022 | 1,159 | 799 | -31.1 |
| רחובות | 866 | 291 | 1,555 | 771 | -50.4 |
| בית שמש | 3,083 | 1,939 | 1,252 | 766 | -38.8 |
| רכסים | 21 | 396 | 215 | 656 | 205.1 |
| דימונה | 95 | 292 | 379 | 639 | 68.6 |
| עפולה | 759 | 639 | 843 | 605 | -28.2 |
| יבנה | 102 | 478 | 74 | 524 | 608.1 |
| טבריה | 202 | 290 | 1,102 | 513 | -53.4 |
* יישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות ב־12 החודשים אפריל 2024-מרס 2025.
גמר בנייה
ב־12 החודשים אפריל 2024-מרס 2025 הסתיימה בנייתן של כ־52,570 דירות, ירידה של כ־14.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז מרכז - כ־24.2% מהדירות (12,720 דירות) לעומת כ־8.5% בלבד במחוז חיפה.
זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב־12 החודשים האחרונים ב־30.2 חודשים, וזמן הבנייה הממוצע המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 35.5 חודשים. ב־12 החודשים הקודמים היה משך זמן הבנייה קצר יותר ועמד על 27.3 ו־32.9 חודשים, בהתאמה. התארכות משך הבנייה מסבירה את הפער הגדל בין התחלות הבנייה לגמר הבנייה.
תרשים 6 - דירות שהסתיימה בנייתן, לפי רבעון 2025-2016
דירות בבנייה פעילה
בסוף מרס 2025 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה ב־188.8 אלף דירות. כמחצית מהדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז מרכז (24.6% ו־23.8, בהתאמה) לעומת 8.5% במחוז חיפה.
שטח הבנייה לפי ייעוד
התחלת בנייה: ב־12 החודשים מאפריל 2024 עד מרס 2025 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב־16.4 מיליון מ"ר. מכל שטח התחלות הבנייה, כ־78.0% נועדו לבנייה למגורים וכ־22.0% - לבנייה שלא למגורים. מתוך שטח התחלות הבנייה שלא למגורים, כ־27.4% נועדו לתעשייה ואחסנה וכ־19.3% - למשרדים.
גמר בנייה: ב־12 החודשים מאפריל 2024 עד מרס 2025 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-14.1 מיליון מ"ר. מכל שטח גמר הבנייה, כ־70.8% נועדו לבנייה למגורים וכ־29.2% - לבנייה שלא למגורים.
תרשים 7 - שטח הבנייה שלא למגורים לפי ייעוד ושלב בנייה, אחוזים, אפריל 2024-מרס 2025
אאורה בן שמן. צילום: אתר אאורה
