ירידה בהתחלות הבנייה של דירות ארבעה חדרים

ניתוח התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראה כי מסתמנת ירידה בבנייה של דירות ארבעה חדרים בישראל, הדירות המבוקשות ביותר למגורים מזה שנים רבות, ומנגד מסתמנת עלייה בבנייה של דירות בנות חמישה-שישה חדרים ויותר, ובבנייה של דירות בנות שלושה חדרים.

לפי ניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין, במחצית הראשונה של 2021 שיעור הדירות החדשות בנות ארבעה חדרים שהחלו להיבנות עמד על 37.8% מכלל התחלות הבנייה בתקופה זו, ירידה לעומת שיעור של 44.6% בשנת 2020 ולעומת שיעור ממוצע של כ-40% מאז שנת 1995 ועד היום. בשני הרבעונים הראשונים של השנה החלו להיבנות פחות מ-10,000 דירות ארבעה חדרים ואם המגמה תימשך כך עד סוף השנה, תירשם ירידה של כמעט 20% לעומת השנה הקודמת, שבה נרשמו יותר מ-24 אלף התחלות בנייה של דירות ארבעה חדרים.

לעומת זאת, שיעור התחלות הבנייה של דירות שלושה חדרים זינק במחצית לכ-16% משיעור של 11% בשנת 2020, ובהשוואה לשיעור ממוצע של כ-10% בשני העשורים האחרונים. החלו להיבנות כ-4,100 דירות שלושה חדרים, לעומת 6,150 בכל שנת 2020 - עלייה של 33% אם אותו קצב יימשך עד סוף השנה.

גם התחלות הבנייה של דירות בנות חמישה-שישה חדרים רשמו עלייה במחצית הראשונה: שיעור הדירות בנות שישה חדרים עלה מ-16% ל-17%, ושל חמישה חדרים מ-21% ל-23%. כ-6000 דירות חמישה חדרים החלו להיבנות וכ-4500 דירות שישה חדרים - עליות של 5% ו-3% בהתאמה, אם הקצב יימשך כך בשני הרבעונים הבאים.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי: "מגמת התחלות הבנייה בנתוני המחצית הראשונה משקפת בעיקר את התמורות שהביאה הקורונה על שוק הדיור. מצד אחד יותר דירות גדולות החלו להיבנות ככל הנראה בערים פריפריאליות, משום שמשפרי דיור החלו מאז הקורונה לחפש מרחבי מחיה גדולים יותר שיתאימו לשהייה ממושכת בבית. מצד שני, יותר דירות קטנות בנות שלושה חדרים החלו להיבנות, לרוב בתל אביב ובמחוז המרכז, וזה משקף את עליית משקלם של המשקיעים בשוק הדיור בשנה האחרונה".