כמות דירות חדשות מבוקשות, יולי-ספטמבר
בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2022 הייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות כ-12,600 דירות. כ-8,380 מתוכן נמכרו - כ-66.5% מהכמות המבוקשת. כרבע מהדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים ירושלים, נתניה, תל אביב-יפו, קריית גת ואשקלון. 19.4% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.
בתקופה זו היו כ-4,220 דירות חדשות שלא למכירה - 33.5% מהכמות המבוקשת. מהן: 79.3% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 39.3% במחוז הצפון; 9.2% מהדירות נבנות למטרת השכרה.
בחודש ספטמבר 2022 הייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות כ-4,140 דירות. נתוני המגמה מלמדים על ירידה של 2.4% לעומת החודש הקודם. מתוך הכמות המבוקשת נמכרו כ-2,700 דירות חדשות. בהתאם לנתוני המגמה, חלה ירידה של 3.8% לעומת החודש הקודם.
מספר הדירות שלא למכירה היה כ-1,440. בהתאם לנתוני המגמה, חלה ירידה של 3.0% לעומת החודש הקודם. בסוף חודש ספטמבר נותרו למכירה כ-48,590 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 16.6 חודשים.
כמות מבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2022 הייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות כ-12,600 דירות, ירידה של 22.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2022). לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 17.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 2.6% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.
בחודש ספטמבר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות הייתה כ-4,140 דירות. נתוני המגמה מלמדים על ירידה של 2.4% לעומת החודש הקודם.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.5% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומ-33.5% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
כמות מבוקשת של דירות חדשות
דירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2022 נמכרו כ-8,380 דירות חדשות, ירידה של 24.3% לעומת הרבעון הקודם (אפריל-יוני 2022). 19.4% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 21.1% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע לחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.
בחודש ספטמבר 2022 . נתוני המגמה מלמדים על ירידה של 3.8% לעומת החודש הקודם.
דירות חדשות שנמכרו
דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2022 הוא כ-4,220 דירות, ירידה של 19.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 10.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש מאי 2022 נרשמה ירידה בקצב של 2.1%, לאחר שמחודש יולי 2021 נצפתה עלייה של 4.7% לחודש בממוצע.
בחודש ספטמבר 2022 בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 3.0% לעומת החודש הקודם.
מאפיינים גאוגרפיים
בחודשים יולי-ספטמבר 2022, כ-20.0% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז הדרום ו-11.3% בלבד במחוז ירושלים.
| מחוז | כמות מבוקשת | אחוז הכמות המבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת | דירות שנמכרו | אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז |
|---|---|---|---|---|
| סך הכול* | 12,600 | 100.0% | 8,380 | 66.5% |
| מחוז ירושלים | 1,427 | 11.3% | 1,048 | 73.4% |
| מחוז הצפון | 2,369 | 18.8% | 1,028 | 43.4% |
| מחוז חיפה | 1,472 | 11.7% | 1,084 | 73.6% |
| מחוז המרכז | 2,488 | 19.7% | 1,752 | 70.4% |
| מחוז תל אביב | 1,844 | 14.6% | 1,455 | 78.9% |
| מחוז דרום | 2,515 | 20.0% | 1,669 | 66.4% |
| אזור יהודה והשומרון** | 477 | 3.8% | 346 | 72.5% |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים[m3]
בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2022 חלקן של הדירות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת במחוז תל אביב עמד על 78.9%, לעומת זאת, חלקן של הדירות שנמכרו במחוז הצפון עמד על 43.4% בלבד (לוח א ותרשים 3).
היישובים שנמכרו בהם יותר מ-400 דירות בחודשים יולי-ספטמבר 2022 הם ירושלים (631), נתניה (405) ותל אביב-יפו (402).
כמות מבוקשת של דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מחוז
| יישוב | יולי-ספטמבר 2022 | אפריל-יוני 2022 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים |
|---|---|---|---|
| סך הכול | 8,380 | 11,080 | 24.3- |
| ירושלים | 631 | 474 | 33.1 |
| נתניה | 405 | 633 | -36.0 |
| תל אביב-יפו | 402 | 522 | -23.0 |
| קריית גת | 348 | 107 | 225.2 |
| אשקלון | 334 | 494 | -32.4 |
| בית שמש | 330 | 350 | -5.7 |
| בת ים | 255 | 283 | -9.9 |
| חיפה | 248 | 199 | 24.6 |
| לוד | 229 | 234 | -2.1 |
| באר שבע | 197 | 387 | -49.1 |
| רמת גן | 195 | 478 | -59.2 |
| ראשון לציון | 194 | 371 | -47.7 |
| אשדוד | 183 | 348 | -47.4 |
| אילת | 162 | 226 | -28.3 |
| פתח תקווה | 159 | 281 | -43.4 |
| נהרייה | 158 | 232 | -31.9 |
| עפולה | 154 | 140 | 10.0 |
דירות חדשות שלא למכירה שבנייתן החלה, לפי מטרת בנייה ומחוז
בתקופה האמורה, 79.3% מסך הדירות שבנייתן החלה שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). 39.3% מתוכן היו במחוז צפון, 17.5% במחוז דרום ו-16.8% במחוז מרכז. 9.2% מהדירות נבנות למטרת השכרה.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף ספטמבר 2022 היה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה 48,590 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 16.6 חודשים. מספר חודשי ההיצע בחודשים יולי-ספטמבר 2022 הוא 15.7 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם בספטמבר 2022.
