כמות מבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 הייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות כ-15,970 דירות, ירידה של 10.2% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה (ינואר-מרס 2022). לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 7.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 1.9% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.

תרשים 1: כמות מבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומ-31.3% דירות חדשות שלא למכירה, שהחלה בנייתן.

אשר לדירות חדשות שנמכרו, באותה תקופה נמכרו כ-10,970 דירות חדשות, ירידה של 14.4% לעומת הרבע הקודם. 25.2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 11.6% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה מלמדת כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.

בחודש יוני 2022 . נתוני המגמה מלמדים על ירידה של 3.4% לעומת החודש הקודם.

תרשים 2: דירות חדשות שנמכרו

לגבי דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, מספרן ברבעון השני של השנה היה כ-5,000 דירות - עלייה של 0.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת עלייה של 2.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

בחינת נתוני המגמה מלמדת כי מחודש מאי 2022 נרשמה ירידה בקצב של 0.7% בחודש, לאחר שמחודש יולי 2021 נצפתה עלייה של 4.9% לחודש בממוצע. בחודש יוני 2022 היה מספר הדירות שלא למכירה כ-1,560. בהתאם לנתוני המגמה, חלה ירידה של 1.2% לעומת חודש מאי.

כרבע מהכמות המבוקשת של דירות חדשות היו בתקופה האמורה במחוז מרכז - 25.7%, לעומת 9.8% במחוז ירושלים.

חלקן של הדירות החדשות שנמכרו במחוז תל אביב היה גבוה לעומת הממוצע הארצי (89.3% ו-68.7%, בהתאמה). לעומת זאת במחוז צפון היה חלקן מסך הכמות המבוקשת 38.0%.

* כולל לא ידוע

** יישובים ישראליים

תרשים 3: כמות מבוקשת של דירות חדשות, לפי מחוז

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות ברבעון השני של 2022 הם נתניה (624), תל אביב-יפו (561), אשקלון (489), רמת גן (473) וירושלים (464).

תרשים 4: דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז

* יישובים ישראליים

63.6% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה ברבעון השני של שנת 2022, היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן 41.8% היו במחוז צפון ו-18.6% במחוז דרום. 6.0% מהדירות נבנות במסגרת קבוצת רכישה, 53.5% מהן במחוז מרכז. 12.5% מהדירות נבנות למטרת השכרה: 31.5% במחוז צפון, 29.2% במחוז חיפה ו-14.1% במחוז תל אביב.

בסוף יוני 2022 נותרו למכירה 47,100 דירות חדשות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 13.1 חודשים. לאחר ניכוי עונתיות הנתון הוא 46,650. מנתוני המגמה מלמדים על תנודתיות קלה בסדרה.

מספר חודשי ההיצע בחודשים אפריל-יוני 2022 הוא 12.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירת הדירות בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם ביוני 2022.