למ"ס: בעלות על דירה, 2023-2013

הנתונים המוצגים בהודעה זו נכונים לתקופה שלפני מלחמת "חרבות ברזל" שפרצה ב-7 באוקטובר 2023. הנתונים על דירות בישראל, בפילוח לפי בעלות, שכירות ודיור מוגן, עובדו מתוך מרשם הדירות והמבנים המבוסס על נתוני הארנונה שמסרו הרשויות המקומיות.

נכון ליולי 2023 היו בישראל 2.9 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות), מתוכן 2.05 מיליון דירות בבעלות (הבעלים והמחזיק זהים או שייכים לאותה משפחה) שהן 70.8% מכלל הדירות. כמו כן כ-829 אלף דירות היו בשכירות (הבעלים והמחזיק אינם זהים ואין קשר משפחתי ביניהם) - 28.6% מהדירות, וכ-17.5 אלף דירות היו בדיור מוגן פרטי (הערכת חסר, כיוון שיש בתי דיור מוגן שבהם גביית הארנונה נעשית במרוכז, ולא מתקבלים נתונים לגביהם ברמת הדירה - 0.6%.

בשנים 2023-2013 היה קצב הגידול הממוצע השנתי של מספר הדירות בשכירות 3.4%, גבוה מקצב הגידול הממוצע השנתי של כל הדירות - 1.9%.

לגבי דירות בשכירות, 79.9% מהן מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 6.9% מהן מושכרות על ידי חברות לדיור ציבורי, 5.0% - על ידי קיבוצים ומושבים, 3.8% - על ידי חברות ו-1.4% מהן מושכרות על ידי גורמים אחרים המשכירים דירות ויחידות דיור (מעונות סטודנטים, דיור ממשלתי, ישיבות, עמותות, מוסדות דת לא יהודיים, שגרירויות, רשויות מקומיות ומגורי סגל במרכזים רפואיים) - 3.0%.

האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל אביב (38.9%), והנמוך ביותר במחוז צפון (20.1%). ערים בולטות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן חריש (50.5%), תל אביב-יפו (47.8%) וגבעתיים (41.2%).

בשנים 2023-2022, ב-13.8% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים. בבאר שבע ובתל אביב-יפו שיעור הדירות שבהן התחלפו שוכרים גבוה (22.0% ו-21.7%, בהתאמה).

בערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר נמצא, כי במבנים עם 20-11 דירות אחוז השכירות הוא הגבוה ביותר (35.7%), לעומת 14.8% בלבד במבנים קטנים שבהם 2-1 דירות.

לגבי דיור ציבורי, בשנת 2023 היה מספר הדירות בדיור הציבורי 59.8 אלף דירות (45.9 אלף דירות ועוד 13.9 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי) לעומת 67.1 אלף דירות בשנת 2013 (56.5 אלף דירות ועוד 10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי).

בשנים 2023-2013 נגרעו ממלאי הדיור הציבורי כאלף דירות בממוצע מדי שנה. יותר ממחצית מהדיור הציבורי נמצא במחוז דרום (36.7%) ובמחוז צפון (17.9%).

מאפיינים של המחזיקים בדירות:

29.6% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים הן בשכירות, ב-12.2% מהדירות המחזיקים הם ערבים, וב-62.0% מהדירות המחזיקים הם נוצרים לא ערבים ואנשים שאינם מסווגים לפי דת במרשם האוכלוסין.

ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד.

בשנת 2022, אחוז הדירות בשכירות בישראל היה 28.1%. לשם השוואה, במדינות האיחוד האירופי האחוז הממוצע של משקי הבית המתגוררים בשכירות היה 30.9%.

דירות למגורים (באלפים) ודירות בשכירות (באחוזים), 2023-2013

דיור ציבורי 2023-2013, אלפים

בעלות על דירה לפי קבוצת אוכלוסייה, אחוזים, 2023

בעלות על דירה לפי קבוצת גיל של המחזיק בדירה, אחוזים, 2023

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של דרא שיווק נדל"ן: "ישנה התאוששות יפה במשרדי המכירות. לדעתנו, מגמה זו תלך ותגבר בשנה הקרובה. נראה כי ההתאוששות באה לידי ביטוי בעיקר במכירת דירות חדשות באזור המרכז וירושלים, עקב המלחמה שחיזקה את הביקושים לדירות חדשות עם ממ"ד והחלישה את הביקושים באזורים צפון ודרום. כל זה קורה כשהריבית עדיין לא ירדה במידה רבה (0.25% בלבד). ככל שהריבית תמשיך לרדת כפי שאפשר לצפות, הביקושים יתעצמו."