עלייה במספר התחלות הבנייה בירושלים

התחלות הבנייה בעיר ירושלים הסתכמו ב-3,107 דירות חדשות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022, כך עולה מניתוח נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאחרונה. זאת לעומת 3,175 דירות שהחלו להיבנות בעיר בשנת 2021 כולה. ירושלים מדורגת במקום השני מבין הערים המובילות בקטגוריה זו, אחרי תל אביב. הנתונים מלמדים על זינוק בקצב לעומת השנה הקודמת.

מהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל דירה עולה, כי בירושלים החלו להיבנות מינואר עד ספטמבר 1,621 דירות בנות ארבעה חדרים לעומת 873 בכל שנת 2021; 553 דירות בנות שלושה חדרים לעומת 202 בשנה הקודמת; 354 דירות בנות חדר אחד לעומת 78 אשתקד; 324 דירות חמישה חדרים לעומת 704 ב-2021; 190 דירות בנות שישה חדרים ויותר לעומת 1,003 בשנה שעברה; ו-65 דירות בנות שני חדרים לעומת 315 בשנת 2021.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת שיווק הנדל"ן דרא המשווקת מספר פרויקטים בירושלים, "הזינוק בהתחלות הבנייה בירושלים מעודד ומבורך, אך במבט רב-שנתי עדיין חסרות אלפי דירות בירושלים. המלאי שבידי קבלנים מצטמצם, המדינה כמעט לא משווקת קרקעות לבנייה בעיר, ואלפי יחידות דיור בהתחדשות עירונית מעוכבות במוסדות התכנון.

"מנגד, הביקוש לדירות למגורים והשקעה בירושלים גבוה מאוד, ואם ההיצע לא יגדל בהתאם, אין לצפות לירידת מחירים. ואכן, לפי למ"ס מחירי הדירות בירושלים זינקו ב-2022 ב-15% לעומת אשתקד."

ברמה הארצית, התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 הסתכמו ב-51,238 דירות (קצב שנתי של כ-68 אלף) לעומת 63,617 דירות בשנת 2021 כולה. הערים המובילות בהתחלות הבנייה בתקופה זו היו ת"א עם כ-3,300 דירות, ירושלים עם 3,100, בת ים ובית שמש עם כ-2,700 ונתניה עם 2,100 דירות חדשות.

ברבעון השלישי התחלות הבנייה צנחו דווקא ב-15% והסתכמו ב-14,675 דירות לעומת 17,293 ברבעון הקודם. הן ירדו ב-5.2% לעומת הרבעון השלישי של 2021. ב-12 החודשים האחרונים שבין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022 הסתכמו התחלות הבנייה ב-70.3 אלף דירות - עלייה של 15.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.