עסקאות נדל"ן - דירות חדשות אוקטובר 2023

בחודש אוקטובר 2023 נמכרו 930 דירות חדשות - ירידה של 59.2% לעומת ספטמבר 2023. בסוף אוקטובר 2023 היה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה כ-62,150 דירות. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.2%) והמרכז (25.5%).

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו 6,350 דירות חדשות, ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מאי-יולי 2023 (7,780). בניכוי עונתיות, נתון זה הוא כ-6,720 דירות, ירידה מתונה יותר של 9.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,460).

בחודש אוקטובר 2023, שבו פרצה מלחמת "חרבות ברזל", נמכרו 930 דירות חדשות - ירידה של 59.2% לעומת ספטמבר 2023. בניכוי עונתיות, נתון זה הוא כ-1,230 דירות, ירידה של 52.6% לעומת חודש ספטמבר 2023.

בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרס 2023 נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת מאפריל 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.4% בממוצע לחודש. בשל הנתון החריג שנרשם באוקטובר והמצב המתמשך, לא חושבו אומדני מגמה של חודש זה. בחודשים הבאים, בהתאם לנתונים שיתקבלו, תיבחן המגמה.

תרשים 1 - דירות חדשות שנמכרו, נתונים מקוריים, מנוכי עונתיות ומגמה

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו כ-1,830 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-28.8% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים

בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז דרום - 27.9% ובמחוז מרכז - 22.7%. כרבע (24.6%) מהדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים ירושלים, אשקלון ואשדוד.

ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 (540 דירות), אחריה אשקלון (533) ואשדוד (484).

היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם באר יעקב, ראש העין ואשדוד. היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות ביותר הם ראשון לציון, שדרות ותל אביב-יפו.

בסוף אוקטובר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היה כ-62,150 דירות, 30.2% מהן במחוז תל אביב (18,780 דירות) ו-25.5% במחוז המרכז (15,870 דירות).

תרשים 2 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, אוקטובר 2023