עסקאות נדל"ן - דירות חדשות, ספטמבר-נובמבר 2023

22/01/2024

זמן קריאה: 2 דק'

בשלושת החודשים ספטמבר עד נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 45.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, יוני עד אוגוסט 2023. 19.2% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. כ-23.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-20.2% במחוז הדרום. כרבע (26.5%) מכל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים ירושלים, אשדוד, אשקלון ותל אביב-יפו.

בחודש נובמבר 2023 נמכרו 1,480 דירות חדשות - עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר 2023. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, מדובר בירידה של 51.5%. בסוף נובמבר 2023 נותרו למכירה כ-63,580 דירות חדשות. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.5%) והמרכז (25.2%).

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 45.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, יוני-אוגוסט 2023 (8,720). בניכוי עונתיות, נתון זה הוא כ-5,460 דירות, ירידה מתונה יותר של 31.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,980).

בחודש נובמבר 2023 נמכרו 1,480 דירות חדשות, עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר 2023, שבו פרצה מלחמת "חרבות ברזל". בניכוי עונתיות, נתון זה הוא כ-1,560 דירות, עלייה של 21.3% לעומת חודש אוקטובר 2023. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (נובמבר 2022), מדובר בירידה של 51.5%, ובניכוי עונתיות - ירידה מתונה יותר של 43.4%.

בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש פברואר 2023 נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת ממרס 2023 עד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.5% בממוצע לחודש. בשל הנתונים החריגים שנרשמו בחודשים אוקטובר-נובמבר והמצב המתמשך, לא חושבו אומדני מגמה של חודשים אלו. בחודשים הבאים, בהתאם לנתונים שיתקבלו, תיבחן המגמה.

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו כ-910 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-19.2% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.

תרשים 1 - דירות חדשות שנמכרו, נתונים מקוריים, מנוכי עונתיות ומגמה

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, ספטמבר-נובמבר 2023, בהשוואה ליוני-אוגוסט 2023
מחוז	ספטמבר-נובמבר 2023	יוני-אוגוסט 2023	אחוז שינוי
סך הכול*	4,760	8,720	45.5-
מחוז ירושלים	704	792	11.1-
מחוז צפון	462	1,021	54.8-
מחוז חיפה	570	894	36.2-
מחוז מרכז	1,101	2,025	45.6-
מחוז תל אביב	871	1,299	32.9-
מחוז דרום	961	2,543	62.2-
אזור יהודה והשומרון**	80	147	45.6-

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים

בשלושת החודשים האחרונים ספטמבר-נובמבר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז מרכז - 23.1% ובמחוז דרום - 20.2% (לוח א, לוח 3). ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים (526 דירות). אחריה אשדוד (291), אשקלון (234) ותל אביב-יפו (214).

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2023 בהשוואה ליוני-אוגוסט 2023
שם היישוב	ספטמבר-נובמבר 2023	יוני-אוגוסט 2023	אחוז שינוי
ירושלים	526	555	5.2-
אשדוד	291	340	14.6-
אשקלון	234	613	61.8-
תל אביב-יפו	214	419	49.0-
פתח תקווה	178	309	42.4-
רמת השרון	167	77	116.7
בית שמש	160	220	27.1-
רמת גן	156	164	4.9-
חיפה	152	285	46.7-

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף נובמבר 2023 נותרו למכירה כ-63,580 דירות חדשות. 30.5% מהן במחוז תל אביב (19,420 דירות) ו-25.2% במחוז מרכז (16,050 דירות).

תרשים 2 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, נובמבר 2023

פרויקט קריניצי החדשה של החברות צמח המרמן אזורים צילום: עידן גור