ערים מובילות בבניית צמודי קרקע 2021

ניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא, מראה כי בשני הרבעונים הראשונים של שנת 2021 החלו להיבנות בארץ 4,138 יחידות דיור צמודות קרקע (דירות בבניינים בני 2-1 קומות) שהיוו 17% מסך התחלות הבנייה, לעומת 8,109 צמודי קרקע שהחלו להיבנות בשנת 2020 כולה (16% מכלל התחלות הבנייה בשנה זו) ולעומת יותר מ-10,000 יחידות דיור בשנים 2019 ו-2020.

הערים המובילות בבניית צמודי קרקע במחצית הראשונה הם יישובי יהודה ושומרון שבהם החלו להיבנות במחצית 279 צמודי קרקע (37% מכלל התחלות הבנייה בהם), לעומת 426 צמודי קרקע שנבנו ביו"ש בכל 2020 (46% מהסה"כ). אחרי יו"ש מדורגת העיר באר שבע שבה החלו להיבנות 119 צמודי קרקע במחצית הראשונה, בהשוואה ל-239 בכל 2020; ברהט 118 התחלות בנייה; באופקים 81; במיתר 73; בשדרות 51; בלהבים 48; בירושלים ובקריית שמונה 43; ובגן יבנה 36.

קוטג' בפרויקט ורד הכפר של דרא בכפר ורדים. הדמיה: ספין

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת דרא, "צמודי הקרקע הופכים משנה לשנה למוצר יותר ויותר נחשק וגם למוצר יותר נדיר מכמה סיבות. ראשית, מדיניות מינהל התכנון היא כיום פחות לעודד בנייה צמודת קרקע אלא דווקא בנייה רוויה וצפיפות גדולה יותר בערים; שנית, הביקושים ליחידות דיור כאלה ממשיכים להיות גבוהים, והמלאים מצטמצמים, דבר המוביל לעליית מחירים חדה של צמודי הקרקע, במיוחד אם מדברים על מרכז הארץ ואזורי הביקוש. גם במבט על כל 2021 אני לא רואה עלייה משמעותית בהתחלות הבנייה של צמודי קרקע אם בכלל תהיה כזו. כל מאסת השיווקים של קרקעות בפריפריה במסגרת תוכנית מחיר מטרה 2.0 שמתחילה כיום תבוא לידי ביטוי במלאים בסוף 2022 ואפילו בתחילת 2023."