שינוי במחירי שוק הדירות

מדד מחירי דירות, כולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות): השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2022 וספטמבר 2022 למחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2022 ואוגוסט 2022 מלמדת, כי מחירי הדירות עלו ב-1.1%.

תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות ב-12 החודשים האחרונים.

תרשים 1: אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי הדירות

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים.

השוואת העסקאות שבוצעו באוגוסט 2022 וספטמבר 2022 לעסקאות מאוגוסט 2021 וספטמבר 2021 מלמדת, כי מחירי הדירות עלו ב-19.8%.

תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. נראה כי בחודשים האחרונים חלה עליית מחירים שנתית חדה יחסית לעשור האחרון. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016, עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018.

תרשים 2: אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

 * נתוני התקופה האחרונה בתרשים הינם ארעיים.

מדדי מחירי דירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות): תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים אוגוסט וספטמבר 2022 לעומת יולי ואוגוסט 2022 נמצאו שינויי המחירים האלה: ירושלים (0.5%), צפון (1.5%), חיפה (1.1%), מרכז (1.0%), תל אביב (0.9%) ודרום (2.4%).

תרשים 3: מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

השוואת העסקאות שבוצעו באוגוסט 2022 וספטמבר 2022 לעסקאות מאוגוסט וספטמבר 2021 מלמדת על עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: צפון (20.9%), מרכז (20.3%), חיפה (20.0%), תל אביב (19.5%), ירושלים (18.6%) ודרום (17.9%).

מדד מחירי דירות חדשות (שינוי מחירים בניכוי איכות): מהשוואת מחירי העסקאות מהחודשים אוגוסט-ספטמבר 2022 לחודשים יולי-אוגוסט 2022 מלמדת כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.7%. מכל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-20.5% בתקופה הקודמת (יולי 2022-אוגוסט 2022) ל-20.3% בתקופה הנוכחית.

לרוב, שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. נראה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-1.5%.

תרשים 4 מציג את התפתחות מדד מחירי הדירות החדשות בהשוואה למדד מחירי הדירות הכללי בשלוש השנים האחרונות.

השוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית ובתקופה המקבילה אשתקד מלמדת, כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-26.9%.

תרשים 4: מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים.

מחירים ממוצעים של עסקאות (ללא ניכוי איכות): תרשים 5 מציג מחירים ממוצעים כלל-ארציים בחמשת הרבעונים האחרונים. ברבעון השלישי של שנת 2022 המחיר הממוצע הכלל ארצי היה 1,931.7 אלפי ש"ח. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,895.6 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 1.9%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השלישי 2021 (1,716.4 אלפי ש"ח), המחיר הממוצע ברבעון האחרון עלה ב-12.5%.

תרשים 5: מחירים ממוצעים כלל ארציים

הערה: התרשים מציג ממוצעים רבעוניים של מחירי דירות בנות 6-1 חדרים ללא ניכוי הבדלים באיכות הדירות לאורך זמן.

מחירים ממוצעים לפי מחוזות

תרשים 6 מציג מחירים ממוצעים ברמת המחוז לרבעון השלישי 2022 יחסית לרבעון השלישי 2021. עליות דו-ספרתיות במחיר הממוצע נרשמו בכל המחוזות: חיפה (23.9%), צפון (21.0), תל-אביב (19.4%), דרום (13.9%), מרכז (13.1%) וירושלים (12.4%).

תרשים 6: מחירים ממוצעים של עסקאות לפי מחוזות

מחירים ממוצעים לפי הערים הגדולות

תרשים 7 מציג מחירים ממוצעים של עסקאות ל-16 הערים הגדולות בישראל. מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השלישי 2022 לרבעון השלישי 2021 עולה, כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן תל-אביב (4,101.7 אלפי ש"ח), שבה רמת המחירים גבוהה בהרבה משאר הערים, כפר סבא (3,035.4 אלפי ש"ח), רמת גן (2,766.8 אלפי ש"ח), ירושלים (2,541.9 אלפי ש"ח) ובת ים (2,539.6 אלפי ש"ח).

המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,097.4 אלפי ש"ח), חיפה (1,434.1 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,507.7 אלפי ש"ח).

השוואת המחירים הממוצעים ברבעון השלישי 2022 לעומת הרבעון השלישי אשתקד מלמדת על עליות מחירים בכל הערים הגדולות. עליות מתונות עד 10% נרשמו בערים נתניה (1.3%), בית שמש (6.7%) ובאר שבע (6.7%). עליות בולטות, מעל 20%, נרשמו בערים בת ים (41.6%), כפר סבא (27.7%), פתח תקוה (23.6%), חיפה (22.7%) ובני ברק (20.8%). בשאר הערים עליות המחירים נעות בין 10% ל-20%.

תרשים 7: מחיר ממוצע של דירת מגורים בערים הגדולות