שינויים במחירים בשוק הדירות

להלן נתונים על מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ודירות מיד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות): השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2022 עד אוקטובר 2022 למחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2022 עד ספטמבר 2022 מלמדת, כי מחירי הדירות עלו ב-1.2 אחוז (הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו).

תרשים 1 מציג את אחוז השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות ב-12 החודשים האחרונים.

תרשים 1: אחוז שינוי דו-חודשי במדד מחירי דירות

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים.

השוואת העסקאות שבוצעו מספטמבר 2022 עד אוקטובר 2022 לעסקאות מספטמבר 2021 עד אוקטובר 2021 מלמדת, כי מחירי הדירות עלו ב-20.3%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. אפשר לראות כי בחודשים האחרונים חלה עליית מחירים שנתית חדה יחסית לעשור האחרון. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים, שהחלה בשנת 2016, עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 (האזור המוצלל).

תרשים 2: אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

 * נתוני התקופה האחרונה[m2]  בתרשים הינם ארעיים.

להלן נתונים על מדדים של מחירי הדירות לפי מחוזות (שינוי מחירים בניכוי איכות): תרשים 3 מציג את שינויי המחירים בשלושת המדדים הארעיים האחרונים בפילוח לפי מחוזות. בחודשים ספטמבר 2022 עד אוקטובר 2022 נמצאו שינויי מחירים לעומת אוגוסט 2022 עד ספטמבר 2022: ירושלים (0.1%-), צפון (1.2%), חיפה (1.1%), מרכז (1.9%), תל אביב (1.1%) ודרום (1.6%).

תרשים 3: מדדי מחירי דירות לפי מחוזות, אחוזי שינוי (נתונים ארעיים)

על פי השוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד - קרי ספטמבר 2022 עד אוקטובר 2022 לעומת ספטמבר 2021 עד אוקטובר 2021 - נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (22.5%), צפון (22.5%), תל אביב (19.9%), חיפה (19.9%), דרום (18.7%) וירושלים (16.6%)

אשר ל (שינוי מחירים בניכוי איכות), השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2022 עד אוקטובר 2022 למחירי העסקאות מאוגוסט 2022 עד ספטמבר 2022 מלמדת, כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%. מכל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-19.2% בתקופה הקודמת (אוגוסט 2022 עד ספטמבר 2022) ל-19.0% בתקופה הנוכחית.

יצוין כי שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם בדרך כלל באופן שלילי עם מדד מחירי הדירות החדשות. נראה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.8%.

תרשים 4 מציג את התפתחות מדד המחירים של דירות חדשות בהשוואה למדד מחירי הדירות הכללי בשלוש השנים האחרונות.

תרשים 4: מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר 2022 עד אוקטובר 2022 לעומת ספטמבר 2021 עד אוקטובר 2021 נמצא, כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-25.8%.