ליברמן ואלקין בכנס שמאי מקרקעין באילת

בכנס לשכת שמאי המקרקעין בישראל שהתקיים במלון דן אילת התארחו שר האוצר אביגדור ליברמן ושר הבינוי והשיכון זאב אלקין.

ליברמן בנושא מחירי הדיור: "אני צופה שבסופו של דבר השנה תהיה התייקרות של כ-11%, ואילו בשנה הבאה מחירי הדיור יעלו ב-6%-5%. כשאני משווה את מחירי הדיור למחירים ברחבי העולם אנחנו בתחתית הרשימה בהשוואה לשבדיה וארצות הברית. יש בישראל כמה רכיבים שמשפיעים על המחירים: רכיב ראשון הוא ריבית פריים, וזה הדחף הגדול לכמות המשכנתאות, שמאז ימי בית שני לא לקחו כל כך הרבה משכנתאות, וכל עוד הפריים עומד על אפס זה לא ישתנה. הרכיב השני הוא העלייה המטורפת עקב הקורונה במחירי ההובלה ימית, המחיר קפץ ב-776%. כל מפרט של דירה היום מושפעת מזה. כל השיש, הקרמיקה - הכול זה יבוא. גם מחירי פלדה קפצו ב-30%.

"מה שחשוב השנה הוא שאנחנו שוברים את שיא כל השיאים בשיווקים, מאז שנת 2000 לא היה דבר כזה אנחנו עומדים על מעל 180,000 שיווקים ומעל 55,000 התחלות בנייה. זה אמנם רחוק מהיעד אך אני מאמין שבתוך 4-3 שנים נסגור את הפערים. אני מעריך שבאמצעות הותמ"ל נצליח, היום ראשי ערים עומדים בתור כדי להכניס תוכניות לותמ"ל".

שר האוצר נשאל בכנס מדוע אינו מדבר על ירידת מחירי הדיור אלא רק על התמתנות, והשיב: "אנחנו חייבים להיות ריאליים, לאור מה שקורה עם הריבית, מחירי הובלה הימית, מחירי הפלדה, אם נמתן את עליית המחירים ל-6%-5% ב-2022, זה ייחשב הישג גדול. בסופו של דבר, אנחנו צריכים לייצר תנאים כאלה, שזוג צעיר יוכל לקנות דירה. צריך הרבה יותר היצע, לייצר תנאים שזוג שלוקח משכנתא משלם על דירה רק רבע מעלות הכנסתו ולא מחצית. אנחנו גם הגדלנו את ההיצע של הדיור הציבורי, מה שלא עשו פה עשרות שנים, הקצבנו 1700 דירות בשוק החופשי ועוד כמה מקצבי דיור דרך הסוכנות היהודית. אנחנו נחזיר 6000 יחידות דיור למלאי ציבורי".

ליברמן על דירות Air bnb שהוחלט בתוכנית הדיור הממשלתי לאסור עליהן לפעול: "בשנת 2019 היו 13,000 יחידות פעילות כאלה. להחזיק דירות כאלה לא עושה שכל, הם נבנו כדירות מגורים וכך צריכות להישאר לא לטובת תיירות, זה גם ימלא את שוק הדיור להשכרה".

בסוף הריאיון אמר ליברמן אמר הוא צופה שיסתיים הליך החקיקה של העלאת מס הרכישה מ-%5 ל-8%.

צילום: איתמר סיידא

זאב אלקין: "העלאת מס הרכישה לא תעבור בקריאה ושלישית השבוע, אני מקווה שהיא תעבור בשבוע הבא. גל רכישות הדירות מצד המשקיעים התגבר מאז שהתקשורת יצאה בכותרות שמס הרכישה יעלה, לא מאז שהשקנו את התוכנית. מהרגע שמס הרכישה ירד ראינו עלייה דרמטית של עסקאות המשקיעים והיה צריך לעצור זאת, היה לנו ברור שצריך לצנן את השוק הזה. סיכמתי עם שר האוצר ושרת הפנים שתהיה העלאה דיפרנציאלית של מס הרכישה, ולבסוף הכלכלנים שכנעו אותנו אחרת והחזרנו את המס לרמה של תקופת כחלון.

"העלאת המס מכוונת לרוכשי דירה שנייה ומעלה ולא לאספני דירות הרוכשים עשר דירות, הפלח שקונה עשר דירות ומעלה הוא קטן ממילא ולא משפיע. אם רוצים להשפיע על השוק ברור שהרף הנכון הוא רוכשי דירה שנייה, והעלאת המס אצלם תשפיע על השוק באופן משמעותי".

אלקין על תוכנית הדיור הממשלתית שהוצגה לפני כשבועיים: "אני לא מאמין שיש פטנט אחד 'זבנג וגמרנו', זה לא עובד בשוק כל כך מורכב כמו שוק הדיור. באנו עם תפיסה כוללת והצגנו תוכנית בת 17 צעדים שחלקם כבר מתממשים. בשקט בשקט השנה נעבור את רף 85,000 השיווקים של יחידות דיור, שיתורגמו לחוברות מכרז ולעסקאות בפועל, אף אחד לא חלם על המספר הזה, רק לסבר את האוזן, השיא של תקופת משה כחלון היה 70,000 שיווקים".

אלקין על תוכנית מחיר מטרה: "התוכנית תפעל גם באזורי הביקוש, רק לא באזורי היוקרה. מי שיכול להרשות לעצמו לקנות דירה בצפון תל אביב יסתדר גם בלי ההנחה שלנו של 300,000 על מחיר הדירה. בשונה ממחיר למשתכן, מחיר מטרה לא צמודה למדד תשומות הבנייה אלא למדד הרגיל וזה שינוי משמעותי, זה ויתור משמעותי על הכנסות על הקרקעות. המדינה מוותרת על 20-12 מיליארד שקל בשנים הקרובות ממחירי הקרקע. האוצר ויתר כאן על המון הכנסות לטובת הזוגות הצעירים".

אלקין על הצפי לעליית מחירים עתידית: "אני לא יודע אם תהיה ירידת מחירים או לא, אבל ההצעות בחלק מהמכרזים האחרונים לא לוקחות בחשבון את השינויים בשוק אלא רק את התחזית לעלייה חדה במחירים ואני לא בטוח שזה יצדיק עצמו כלכלית. מי שמוכן לשלם מחירים אסטרונומיים על הקרקע מייצר עליית מחירים עתידית, ומצד שני לוקח על עצמו סיכונים, כי אם בסוף יהיה כאן היצע גדול של דירות שאנחנו מנסים לייצר וגם צעדים רגולטוריים - קבלן כזה יכול להיתקע כי הציע מחיר לא סביר ולא ריאלי".

צילום: איתמר סיידא