משקיעי נדל"ן רוכשים דירות לפני עליית המס

חברות הנדל"ן והמשווקים מדווחים על תנועה ערה של משקיעים למשרדי המכירות ועל זינוק של מאות אחוזים בכמות המשקיעים שהגיעו למשרדי המכירות לעומת ימים של שגרה. הזינוק בהשקעות נובע מהצגת התוכנית הממשלתית שבה הוכרז על העלאת מס הרכישה על דירה שנייה מ-5% ל-8%.

לדברי החברות, רוב המשקיעים שהגיעו בימים האחרונים למשרדי המכירות מציינים במפורש כי הם מעוניינים לקדם את העסקה לפני העלאת המס בפועל. בחברת פרשקובסקי דיווחי על זינוק של כמעט פי ארבעה בכמות המשקיעים שהגיעו אתמול למשרדי המכירות של החברה, ובאלדר שיווק מזהים זינוק של 50% בתנועת המשקיעים בעשרות פרויקטים של החברה בפריסה ארצית. גם נתוני אתר יד2 מאוששים את מגמת העלייה במגמת הביקוש מצד משקיעי נדל"ן: בימים ראשון ושני נצפו באתר 590,000 חיפושים לעומת שבוע לפני בו נרשמו 570,000 חיפושים. מאתר יד2 נמסר כי הערים הבולטות בגידול בביקושים הן שדרות, טבריה, חיפה, נהריה, ירוחם, בני ברק, בית שמש, וביתר עלית.

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן: "אנחנו רואים מהבוקר תנועה ערה בעשרות משרדי המכירות שאנחנו מפעילים ברחבי הארץ, גם מצד משקיעים שכבר החלו בתהליך ורוצים לסגור את העסקה וגם מצד משקיעים חדשים - ואני מעריך שצפוי זינוק של לפחות 30% ברכישת משקיעים בימים בקרובים כך שכל רוכש רביעי יהיה משקיע".

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים דרא: "מאתמול נחתמו מספר הסכמי בזק - חלקם בבתי הלקוחות ואפילו במפגשים מהירים ברכב כדי לא לאבד את הטיימינג. מבחינה כלכלית הפער במיסוי מסתכם לכ-60,000 שקל לדירה ממוצעת בשווי שני מיליון שקלים. זה סכום לא מבוטל, אבל האפקט הפסיכולוגי הוא לא פחות חשוב ומשפיע. לדעת שסגרת עסקה רגע לפני שהמס עולה עושה טוב בלב ולא רק בכיס".

יקי בריגה, מנכ"ל ובעלים בריגה נדל"ן: "כבר בסוף השבוע עם ההכרזה על העלאת המס החלו להגיע למשרדי החברה עשרות טלפונים, ביום ראשון ערכנו מרתון החתמות, אליו הגיעו במהלך כל היום 35 רוכשים שחתמו חוזה. כל חדרי הישיבות שלנו הוסבו לפגישות עם עורכי הדין של הרוכשים, ונמשכו לתוך הלילה. 20 שנה לא ראיתי מצב כזה בענף, יש למשקיעים כיום רק 10 ימים לפני העלאת המס ואף אחד מהם לא רוצה לשלם עוד 100-200 אלף שקל על הדירה".

דניאל אצ'רקן, סמנכ"ל השיווק בצברים: "אנחנו רואים במשרד המכירות ביפו משקיעים שהתלבטו אם לרכוש נכס או להמתין, והמהלך של האוצר פשוט גרם להם לרוץ ולרכוש מחשש שכאשר הם ירצו בעתיד לקנות נכס המחירים יעלו. המשקיעים שאנחנו רואים הם לא טייקונים. הם אנשים בסביבות גיל 50 שמעוניינים לרכוש נכס שישמש אותם לפנסיה ולאחר מכן לילדים שלהם".

יפה סדן, סמנכ"לית שיווק ומכירות ביוסי אברהמי: "בפרויקט 'הפילהרמונית' בתל אביב אנו מציעים למכירה דירות פרימיום שמחירן מתחיל מ-7.5 מיליון שקלים, כך שמס רכישה של 8% מסתכם ביותר מחצי מיליון שקלים, ורבים מהמשקיעים שכבר בחנו רכישה וכן כאלה שהתלבטו, רצו להתקדם ולסגור עסקה ולהימנע מעליית המס. בפרויקט שלנו באילת מדובר בעיקר על משקיעים ישראלים ממוצעים, וגם הם רצו שלא לספוג את הפער במיסוי והזדרזו לחתום. אתמול נרשם זינוק של מאות אחוזים בנוכחות של כולם במשרדי המכירות שלנו".