מהם פערי המחירים בין ערים סמוכות? ואילו צמדי ערים מייצרים את החיסכון הגבוה ביותר?

מחירי הדירות במגמת עלייה מתמדת, הביקושים לדירות שוברים שיאים, וגם כמות העסקאות מזנקת מחודש לחודש ומרבעון לרבעון. כפי שמשתקף מנתוני הכלכלנית הראשית לרבעון השלישי, הגידול בעסקאות בשוק החופשי הסתכם בזינוק של 22% והקיף את כלל האזורים בארץ. המחירים המאמירים מקשים על זוגות צעירים לרכוש דירה. "משפחות צעירות שמתחילות לחפש דירה יעדיפו בדרך כלל להתגורר סמוך ככל הניתן למקום מגוריהן הנוכחי או לעיר הולדתם", מסביר השמאי ישראל יעקב, "אלא שלעיתים הם לא יודעים שהם יכולים להוזיל את העלויות באופן משמעותי - אם רק ירחיבו במעט את מעגל החיפוש".

בדיקה שמאית מקיפה שערך ישראל יעקב מצאה כי קיימים פערים של מאות אלפי שקלים ועד יותר ממיליון שקל במחירי דירות 4 חדרים חדשות בין ערים הסמוכות זו לזו במרחק של עד 10 קילומטרים בלבד. הבדיקה מתבססת על נתוני הלמ"ס ורשות המסים. במסגרת הבדיקה נבחנו עשרות פרויקטים בערים באזור המרכז, השרון, השפלה ודרום הארץ: תל אביב-רמת גן, רעננה-הרצליה, קריית אונו-יהוד מונוסון, ראש העין-פתח תקווה, יבנה-רחובות, חיפה-טירת הכרמל, אשדוד-אשקלון, ובאר יעקב-ראשון לציון.

תל אביב-רמת גן: פערים של יותר ממיליון שקל

כך למשל, הערים רמת גן ותל אביב גובלות אחת עם השנייה ודירות דומות בפרויקטים בעלי סטנדרט זהה הרחוקות כ-1-2 קילומטר אחת מהשנייה, נמכרות בפערי מחיר של יותר ממיליון שקל בממוצע. ברמת גן המחיר עומד על כ-2.510 מיליון שקל בממוצע ובת"א על 3.870 מיליון - 1.36 מיליון שקל הבדל.

רחובות-יבנה: כ-630 אלף שקל הבדל

בערים רחובות ויבנה קיים פער של כ-630 אלף שקל: ברחובות המחיר עומד על 2.550 מיליון שקל בממוצע, וביבנה על 1.920 מיליון שקל.

פתח תקווה-ראש העין: פער של כ-500 אלף שקל

עוד נבדקו הערים ראש העין ופ"ת - נמצאו פערי מחיר של 500 אלף שקל. בפ"ת המחיר הממוצע עמד על 1.9 מיליון שקל ובראש העין 1.4 מיליון שקל.

קריית אונו-יהוד מונוסון: פער של כחצי מיליון שקל

בקריית אונו המחיר הממוצע עמד על 2.490 מיליון שקל, כ-460 אלף שקל יותר מהמחיר ביהוד מונוסון הסמוכה שמחיר דירה ממוצעת בה עמד על 2.03 מיליון שקל.

ראשון לציון יקרה בכ-340 אלף שקל מבאר יעקב

בבדיקת המחירים בערים ראשון לציון ובאר יעקב הסמוכות נמצאו פערי מחיר של כ-340 אלף שקל. המחיר הממוצע בראשון לציון עמד על 1.960 מיליון שקל, בעוד שהמחיר בבאר יעקב עמד על 1.620 מיליון שקל בממוצע.

חיפה-טירת כרמל: פער של 240 אלף שקל

בין חיפה לטירת הכרמל נמצאו פערי מחיר של 240 אלף שקל: בחיפה המחיר הממוצע של דירה הוא 1.630 מיליון שקל ובטירת הכרמל 1.390 מיליון שקל בממוצע.

אשדוד-אשקלון: הבדל של כ-170 אלף שקל במחיר

אשדוד ואשקלון הן שתי הערים הדרומיות ביותר שנבדקו, ופערי המחיר בשתיהן גבוהים בהרבה מהמרחק הגיאוגרפי ביניהן. באשדוד המחיר הממוצע עמד על 1.650 מיליון שקל, ובאשקלון על 1.480 מיליון שקל - פער של 170 אלף שקל.

רעננה-הרצליה: הבדלים של 150 אלף שקל במחיר

פערי המחיר בשתי הערים הסמוכות רעננה והרצליה מסתכמים ב-150 אלף שקל בממוצע: בפרויקטים שנבדקו המחיר הממוצע ברעננה עמד על כ-2.8 מיליון שקל, ובהרצליה המחיר הממוצע עמד על כ-2.650 מיליון שקל.