אושר מיזוג עזריאלי וקניון מול הים באילת

הממונה על התחרות אישרה לקבוצת עזריאלי לרכוש את קניון מול הים באילת. קבוצת עזריאלי עוסקת בתחום הנדל"ן המניב, ובפרט בניהול ותפעול של 16 מרכזים מסחריים ברחבי הארץ. כיום אינה פועלת בעיר אילת. במסגרת העסקה צפויה קבוצת עזריאלי לרכוש 100% ממניות קניון מול הים באילת ומהמקרקעין שעליהם מצוי הקניון.

בדיקת המיזוג העלתה, כי הקניונים של עזריאלי אינם מתחרים בקניונים בעיר אילת בשל הריחוק הגיאוגרפי. עם זאת נבדק החשש שמא הוספת קניון מול הים לפורטפוליו של קניוני עזריאלי תאפשר לה ליהנות מתנאי התקשרות מועדפים (לדוגמה, שכר דירה גבוה יותר) מקמעונאים אשר שוכרים במספר קניונים ("השוכרים"). כמו כן נבדק החשש שהמיזוג יאפשר לעזריאלי לקבוע בהסכמי השכירות התניות שיפגעו בקניונים מתחרים.

לאחר בחינה מעמיקה החליטה הממונה לאשר את המיזוג, משלא עלה חשש ממשי לפגיעה בתחרות. בדיקת הממונה העלתה, כי קניון מול הים הוא מרכז מסחרי חשוב באזור אילת. הופג החשש שמא בעקבות המיזוג יורעו תנאי השכירות של שוכרים המפעילים חנויות בקניון מול ים ובקניונים אחרים של עזריאלי.

גם אם הקבוצה יכולה להציע הסכם כולל על קניון מול הים וקניונים נוספים בבעלותה, לא נמצא כי הסכם כולל עלול להרע את תנאי השכירות לעומת ניהול מו"מ על תנאי השכירות בקניון מול הים בנפרד מקניונים אחרים של עזריאלי.

בהקשר זה נבחנה בין היתר התנהלותה של קבוצת עזריאלי כלפי שוכרים אשר החליטו לסגור חנויות בקניונים מסוימים, הנתפסים פחות אטרקטיביים, תוך שהמשיכו להפעיל חנויות בקניונים אחרים, הנתפסים אטרקטיביים יותר. נמצא כי ככלל, תנאי השכירות של שוכרים לא נפגעו, ואף שופרו בחלק מהמקרים. שוכרים רבים מסרו כי הם רואים תועלת במיזוג, שכן הם סבורים כי קבוצת עזריאלי תביא לשיפור בקניון מול הים ובאופן ניהולו.

עוד העלתה הבדיקה, כי המיזוג לא יביא להערמת חסמי כניסה או התרחבות הניצבים בפני מתחרי קבוצת עזריאלי בתחום הקניונים, ואינו צפוי להביא לדחיקתם מהשוק. זאת בפרט לנוכח קיומם של שוכרים רבים, המבטיח שלקניונים מתחרים יהיו די שוכרים חלופיים, וגם בידי השוכרים, ובייחוד "שוכרי העוגן", נתון כוח מיקוח לא מבוטל במשא ומתן מול עזריאלי, המגביל את יכולתה לנקוט פרקטיקות של קשירה הפוגעות בתחרות.

משכך הופג החשש שלעזריאלי יהיה תמריץ לנסות לנקוט פרקטיקה של קשירה בין קניונים כדי לדחוק את מתחרי הקבוצה או להקשות עליהם.