נציגות הבית המשותף תובעת את חברת הבנייה

נציגות הבית המשותף מרחוב הלחי 11 בטירת הכרמל, הגישה לבית משפט השלום בחיפה תביעת תגמולי ביטוח בסך 866,000 ש"ח נגד חברת י.א. אלון בניה מבית שאן שבנתה את הבית ונגד חברת הביטוח הכשרה, המבטחת של הבית.

לטענת הנציגות האחראית על אחזקת הרכוש המשותף בבית, ביום 20 ביולי 2021 נגרמו נזקי הצפה לרכוש המשותף ולדירות המבנה, מבריכת האגירה שבקומה ה-20 של הבית. על פי כתב התביעה, הנזקים גרמו להשבתת המעליות המשותפות והציפו את הרכוש המשותף ומספר דירות בבית המשותף. לדברי הנציגות, שמאי מטעם הכשרה הודיע לחברת י.א אלון בניה כי הנזק נגרם עקב כשלי בנייה שבאחריותה.

בתגובה למכתב ששלחה להכשרה ובו הצעת מחיר שמאית לצורך תיקון כל הנזקים שנגרמו בגלל ההצפה, שלחה לה הכשרה - שביטחה במשך כשנתיים את כל הבית המשותף - מכתב, ובו היא דוחה את תביעת הביטוח שלה. זאת בנימוק שהנציגות ידעה עוד קודם לביטוח על הליקויים בחדר המשאבות העליון, ליקויים אשר גרמו להתרחשות האירוע, ולא פעלה לתיקון הליקויים.

הנציגות טוענת, כי כל הבית המשותף והמערכות המשותפות נבדקו על ידי הסוקר לפי דרישתה של הכשרה, ובדו"ח הסוקר נמצא כי כל המערכות תקינות, בכלל זה המערכות וחדר המשאבות העליון שבו שהה הסוקר בעת בדיקתו. כמו כן, טוענת הנציגות, המערכות נבדקו סמוך לקרות האירוע על ידי מומחה שהזמינה חברת האחזקה לשם ביצוע ביקורת שנתית סדירה למערכות האש כמתחייב בחוק, וגם שם נמצאו המערכות תקינות.

אשר על כן, נטען בתביעה, הנזק ברכוש המשותף נגרם בשל רשלנותה של חברת י.א. אלון בניה, אשר בנתה את הבית המשותף שעודנו נמצא באחריותה, ועליה לשאת בכל עלויות הנזקים שנגרמו.

בשל הביטוח שבו ביטחה הכשרה את הבית והרכוש המשותף, היה על הכשרה, בהתאם להסכם הביטוח, לשלם את מלוא עלויות התיקון ולתבוע את חברת י.א. אלון בניה, שכן לא יעלה על הדעת שהיא תקבל את התשלום בעת היא מבטחת את הבית המשותף ובקרות אירוע תגיד כי אין לה כל אחריות בנושא.