צמודי קרקע ביו"ש - מעל שלושה מיליון ש"ח

היישוב אלפי מנשה שנמצא מעבר לקו הירוק מתרחב. בגבעת טל שהיא הרחבה ליישוב, יש כיום כ-700 יחידות דיור בבנייה ושיווק. מדובר הן בבניינים והן בצמודי קרקע. לראשונה, מחירי יחידות דיור צמודות קרקע ביו"ש חצה את רף השלושה מיליון שקלים. הדבר מושך פלח אוכלוסייה ממעמד סוציואקונמי גבוה יחסית - תושבים המתגוררים בתחומי הקו הירוק בקרבת אלפי מנשה ומחפשים איכות חיים ואווירה כפרית - ותושבי יו"ש.

חברת שיווק הנדל"ן דרא החלה לשווק את פרויקט אחוזת טל, פרויקט חדש בשכונת גבעת טל הכולל מתחם קוטג'ים ובו 80 יחידות דיור: בתים פרטיים דו-משפחתיים, דירות גן ודופלקסים. יזם הפרויקט הוא חברת אבן ברנט.

תמהיל הדירות כולל בתים דו-משפחתיים בני שישה חדרים בשטח 172 מ"ר בנוי + כ-100 מ"ר גינה; דו-משפחתיים בני שישה חדרים בשטח 202 מ"ר בנוי + כ-100 מ"ר גינה. לכל יחידת דיור יוצמדו שתי חניות. סטנדרט הבנייה גבוה במיוחד והמפרט הטכני עשיר. מחירי הדירות מתחילים ב-3.150 מיליון שקל. על התכנון אחראית אדריכלית טלי בכר.

לפי נתוני אתר יד2, מחירי צמודי הקרקע בכל יישובי יו"ש נמצאים במגמת עלייה בשנתיים האחרונות. אם ברבעון הראשון של 2019 המחירים נעו סביב שני מיליון שקל ליחידות דיור בנות 8-3 חדרים מיד שנייה (מחיר חציוני), עד הרבעון השני של 2022 המחירים זינקו ב-30% והגיעו ל-2.6 מילון שקל.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת שיווק הנדל"ן דרא, "בכל הנוגע ליחידות דיור חדשות באזורים המבוקשים הקרובים לקו הירוק, עד לפני חודשים אחדים המחירים נעו בין שני מיליון שקל ל-2.7 מיליון."

פרויקט אחוזת טל באלפי מנשה. הדמיה: dvision3

לדבריו, "מחירי הקוטג'ים ביישוב חצו כבר את רף השלושה מיליון שקלים ומלמדים על הביקוש הגבוה למגורים והשקעה בכל יהודה ושומרון. עד לפני שנה היה נדיר לראות מחירים כאלה ביו"ש. הפרויקט הנוכחי מלמד על השינוי התפיסתי בשוק לגבי יהודה ושומרון. מדובר בפרויקט ביישוב מבוסס למדי, קרוב מאוד לקו הירוק, בקרבת יישובים מבוססים כגון כוכב יאיר וצור יגאל, שלא מצריך מעבר במחסום צבאי.

"מגפת הקורונה הגבירה את הביקוש לבתים פרטיים, ומגמת ציפוף הבנייה מקטינה את ההיצע בשוק של בתים פרטיים ומחירם מאמיר. מדובר באחת ההזדמנויות האחרונות לגור בבית פרטי עם גינה - בלב אזורי הביקוש ובמחיר של דירה עם מרפסת קטנה בכפר סבא. בתים פרטיים בישראל בהחלט מוצר הולך ונעלם."

הפרויקט ייבנה על צלע ההר בשיפולי השכונה בגבול היישוב - הדבר מאפשר לדיירים ליהנות מנוף פתוח. בשכונה מתוכננים בנייה של כ-700 יחידות דיור ממגוון טיפוסים, וכן שטחים ציבוריים ושטחי מסחר.