מחירי דירות בעוטף עזה זינקו השנה

על רקע מבצע "עלות השחר" של צה"ל שנמשך ארבעה ימים, אתר יד2 בדק את הביקוש לדירות למגורים ביישובי עוטף עזה והדרום ואת מחירי הדירות במחצית הראשונה של 2022 לעומת המחצית המקבילה ב-2019. הממצאים מלמדים על זינוק חד בביקוש ובמחירים של דירות מסוגים שונים.

כמות החיפושים של דירות לרכישה באתר יד2 באשקלון למשל הסתכמה בששת החודשים הראשונים של השנה ב-113 אלף - זינוק חד של 79% לעומת המחצית הראשונה של 2019, שהייתה אז 63 אלף. אשקלון עוברת תנופת בנייה ופיתוח בשנים האחרונות ונהפכה לאחת מהערים המבוקשות ביותר בארץ למגורים ולהשקעה.

גם מחירי הדירות באשקלון זינקו בין 2019 ל-2022, בהתאם לעלייה בביקוש. דירות ארבעה חדרים בעיר הוצעו למכירה באתר יד2 תמורת 1.445 מיליון שקל בממוצע במחצית הראשונה השנה, זינוק של 19% לעומת מחיר ממוצע של 1.215 מיליון שקל ב-2019. דירות חמישה חדרים באשקלון נמכרות כיום תמורת 1.815 מיליון שקל בממוצע, עלייה של 23% לעומת 1.480 מיליון שקל לפני שנתיים.

בתים פרטיים עלו במחצית הראשונה של השנה 3.330 מיליון שקל - זינוק של 33% לעומת 2.510 מיליון שקל בממוצע ב-2019.

לדברי אלי ביתן, סמנכ"ל השיווק של פרץ בוני הנגב שבונה באשקלון את פרויקט לב אגמים ובקרוב תחל לבנות ב"עיר היין", "העיר אשקלון מבוקשת מאוד בקרב רוכשי דירות. זו עיר חוף אטרקטיבית שאינה רחוקה מהמרכז, והמחירים בה נמוכים מהעיר אשדוד הסמוכה וממרכז הארץ. הדבר נותן מענה לחתך אוכלוסייה רחב.

"באשקלון נבנות שכונות חדשות כגון עיר היין ושכונת אגמים המציעות קרוב ל-15 אלף דירות חדשות, מאות אלפי מ"ר בשטחי תעסוקה ומסחר, מאות דונמים של מרחבים ירוקים, עשרות מוסדות חינוך חדשים ופארק היי-טק גדול. לפי נתונים של מבקר המדינה, 33% מהדירות באשקלון הן ללא ממ"ד, ובתור עיר שחשופה לאיומים ביטחוניים בכל סבב לחימה, נושא זה מקבל מענה נרחב בבנייה החדשה בעיר ובהתחדשות עירונית מקיפה."

גם בעיר שדרות נרשמה קפיצה בביקוש ובמחירים בין שתי התקופות הנבדקות. במחצית הראשונה של השנה היו באתר יד2 35 אלף חיפושים לדירות לרכישה בעיר, זינוק של 59% לעומת 22 אלף חיפושים שהיו ב-2019.

בהתאם, מחירי דירות ארבעה חדרים בשדרות זינקו במחצית הראשונה של 2022 ב-17%, ל-990 אלף שקל בממוצע, לעומת 845 אלף שקל ב-2019. דירות חמישה חדרים בעיר התייקרו בין שתי התקופות ב-6%, ל-1.110 מיליון שקל בממוצע לעומת 1.045 מיליון שקל ב-2019. מחירי בתים פרטיים זינקו ב-26%, ל-2.140 מיליון שקל בממוצע, מ-1.7 מיליון שקל לפני שנתיים.

בשדרות נבנות ומקודמות שכונות מגורים חדשות עם אלפי יחידות דיור, חלקן מקודמות בותמ"ל, לצד פיתוח רחב של אזורי תעשייה ותעסוקה.

מחירי הבתים הפרטיים ביישובי עוטף עזה זינקו ב-30% בין השנים והסתכמו במחצית הראשונה של השנה ב-3.2 מיליון שקל בממוצע לעומת 2.460 מיליון שקל ב-2019.