עתירה לביטול חיובי ארנונה רטרואקטיביים

חברת הנדל"ן מרכזי מסחר (אזו-ריט), המחזיקה במרכזי קניות ברחבי הארץ, הגישה עתירה מנהלית נגד מנהל הארנונה בעיריית חיפה לביטול חיובי ארנונה רטרואקטיביים בלתי סבירים, בלתי חוקיים בעליל, חסרי תקדים ובלתי פרופורציונאליים כדבריה, בסך של 17 מיליון ש"ח, על הנכס שבבעלותה. הנכס משתרע על שטח בנוי של כ-200,000 מ"ר וידוע בשם המסחרי עופר גרנד קניון חיפה. הוא מצוי בין שכונת נווה שאנן לשכונות הדר והכרמל.

לדברי החברה, עיון בהודעת הגדלת השומה ששלחה העירייה מלמד, כי העירייה ביצעה רביזיה בשטחים ובסיווגים הקיימים, והחילה אותם למפרע משנת 2015, כשבפיה טענות "מן היקב ומן הגורן". כך למשל למרות שהנכס נמדד על ידי העירייה "חדשות לבקרים" ונבדקים בו השכם והערב הסיווגים והשימושים, הודיעה העירייה כי "לא דווחו לה" מלוא השימושים הנעשים בנכס.

נטען בעתירה כי בבדיקה שנערכה בארכיב של חברת מרכזי מסחר (אזו-ריט) נמצא, כי חלק מהשטחים שבהם נעשו שינויים שמצאו ביטוי בהודעת השומה, נמדדו לפני שנים מספר על ידי העירייה ונקבעו לגביהם ממצאים עובדתיים הסותרים באחת את הממצאים המוצגים בהודעת השומה. עובדה זו לא מנעה מהעירייה להוסיף חטא על פשע ולהחיל את שינוי השומה למפרע, דהיינו משנת המס 2015.

כך למשל טענה העירייה, כי במדידה ובדיקה שעשתה נמצא, כי ישנם שטחי מחסנים המצויים בחזקתן של חנויות בקניון, ועליהם לא דווח לה. ואולם לדברי החברה, העירייה "שכחה" לציין כי בשנים עברו הועברה לידיה רשימה של המחסנים והשיוך הפרסונלי שלהם.

לדברי החברה, היא אינה מחזיקה ואיננה משתמשת בשטחים אלה, זהות המחזיקים בהם ידועה לעירייה, והודעת השומה המוגדלת מלמדת על שיקול דעתה המינהלי הפגום של העירייה ועל יצר בלתי נשלט לייצר הכנסות יש מאין על גבה, והפעם בסך דמיוני, שלא לומר מפלצתי, של כ-17 מיליון ש"ח. אשר על כן מתבקש בית המשפט המחוזי בחיפה לקבוע, כי החיוב שהוטל הוא חיוב רטרואקטיבי פסול שאין להותירו ויש לבטלו.