תביעה נגד סרבני פינוי-בינוי בירושלים

150 בעלי זכויות ב-78 דירות מתוך כל הדירות ובעלי היחידות המסחריות שבשני בנייני מגורים (בנייני רכבת) ומבנה מסחרי ברחוב קולומביה שבמרכז שכונת קריית מנחם בעיר ירושלים, הגישו תביעה נגד 17 בעלי זכויות בחמש דירות מתוך כל הדירות בבעלות פרטית. זאת בשל סירובם הבלתי סביר של הנתבעים לאשר ביצועה של עסקת פינוי-בינוי, פרויקט שאותו מקדמת מאז שנת 2015 חברת קרסו נדל"ן.

בכתב התביעה נאמר, כי בחודש מאי 2019 הוכרז מתחם קולומביה כמתחם פינוי-בינוי. בכך למעשה ניתן האישור האחרון שנדרש לצורך הוצאת הפרויקט אל הפועל מלבד היתר הבנייה.

אלא שביצוע הפרויקט, שלדברי התובעים מימושו ייטיב עם כל בעלי הזכויות וישפר מאוד את תנאי מגוריהם ואיכות חייהם, איננו מתאפשר בשל סירובם של הנתבעים, שהם כאמור בעלי זכויות ב-5 דירות מתוך 96 הדירות הקיימות בבניינים, לחתום על הסכם פינוי-בינוי או שהם מציבים תנאים ודרישות שאינם סבירים ואינם ממין העניין, וחלקם גובלים בסחטנות של ממש.

לדברי התובעים, הם והיזם פעלו ללא לאות בניסיון לשכנע את הנתבעים לחתום על הסכם הפינוי-בינוי, אלא שבחלוף הזמן וחרף מאמצים רבים, מסרבים הנתבעים לחתום על ההסכם תוך שהם מסבים להם וליזם נזקים והפסדים רבים.

בנסיבות אלה לא נותרה בידי התובעים ברירה, אלא לממש את זכותם על פי דין ולתבוע מהנתבעים את נזקיהם החמורים, שכן המקרה נמנה עם המקרים שבעבורם נחקק חוק פינוי ובינוי, ובגינם נקבעו בו ההוראות הנוגעות לחובתו של בעל דירה מסרב לפצות את שאר בעלי הדירות בשל הנזק שנגרם להם מאי ביצוע העסקה.

בית המשפט המחוזי בירושלים מתבקש לאשר את ביצוע העסקה במקום הנתבעים, ולחילופין לחייבם לפצות את התובעים בגין הנזק שנגרם להם עקב אי מימוש הפרויקט. הנזק מתבטא בהפרש שבין שווי דירותיהם במצבן כיום, טרם מימוש הפרויקט והוצאתו אל הפועל, לבין השווי המוערך של הדירות החדשות שהם עתידים לקבל במסגרת הפרויקט, על כל ההטבות הכרוכות בהן.

התובעים מציינים, כי נזקיהם בגין אי מימוש הפרויקט מוערכים בסכום כולל של 70 מיליון ש"ח, ואולם בהתחשב בגובה האגרה שעליהם לשלם כתנאי לבירור תביעתם, החליטו להעמיד את תביעתם על סך של 24 מיליון ש"ח. לדבריהם, הם שומרים על זכותם לתבוע מהנתבעים נזקים נוספים אשר ייגרמו להם, ככל שייגרמו, בגלל היעדר אפשרות להוציא את הפרויקט אל הפועל, נזקים אשר טרם התגבשו נכון להיום.