הטעיה לגבי סוג הדלתות ומספר החדרים

בקשה לאישור תביעה ייצוגית הוגשה נגד אלקטרה השקעות (1998) וצ.מ.ח המרמן, שתיים מחברות הנדל"ן המובילות בישראל, בנוגע לפרויקט מגורים יוקרתי ענק שלהן, המכונה "שכונת הים אכזיב". בפרויקט תוקם שכונת מגורים חדשה עם 745 דירות. נכון להיום נבנו 16 בניינים ובהם כ-450 דירות, שנרכשו ונמסרו בפרויקט שתואר כ"דיור חדש, יוקרתי ומרהיב ביופיו עם מפרט טכני משודרג", ומאות דירות נוספות עתידות להיבנות בשנים הקרובות.

בבקשה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נטען, כי רוכשי הדירות בפרויקט סובלים מליקויים רבים בדירות, והתביעה נוגעת להטעיה באשר לסוג דלתות הכניסה לדירות ולמספר החדרים בדירות. לטענת המבקש, בניגוד למצוין במפרט שצורף להסכם המכר, הותקנו בדירות הפרויקט דלתות כניסה מתוצרת רב בריח שאינן דקורטיביות, ואף אחד מהאלמנטים הדקורטיביים המופיעים באתר רב בריח לא מופיע על דלתות הכניסה שהותקנו.

אשר למספר החדרים בדירה, נאמר בבקשה כי בניגוד למתואר בפרסומים ובהסכם המכר, כי מדובר בדירה בת ארבעה חדרים, בפועל ובהתאם לחוות דעת מומחה, מדובר בדירת 3.5 חדרים.

המבקש, דניאל צ'סטרמן תושב אפרתה, מצרף לבקשתו חוות דעת מומחה, אשר קבע כי אכן אין התאמה בין סוג דלת הכניסה כפי שצוינה במפרט המכר לבין זו שהותקנה, וכי מספר החדרים שנמסר נמוך ממספר החדרים אשר צוין בהסכם המכר.

אשר למספר החדרים מציין המבקש, כי ברקע התביעה עומדת פסיקה של בית המשפט העליון, אשר אישר את פסיקתו של בית המשפט המחוזי במקרה דומה לענייננו, שבו חברה קבלנית הציגה לרוכשי דירה מספר חדרים גבוה מהמציאות.

בית המשפט העליון חייב את החברה הקבלנית לפצות את הרוכשים בגין ירידת הערך של הדירה, וכן בגין עוגמת הנפש של רוכשי הדירה. המבקש מדגיש, כי פסיקה זו יפה גם לעניינו. לטענתו, המשיבות התרשלו כלפי לקוחותיהן, רימו אותם באופן העולה כדי תרמית נזיקית, וביצעו הטעיה חוזית כלפיהם.

עוד מציין המבקש, כי לרוכשי הדירות נגרם נזק ממוני שהוא עלות החלפת דלת הכניסה שהותקנה בדלת כניסה דקורטיבית, וכן נזק לא ממוני המתבטא במפח נפש וברגשות כעס ותסכול שנגרמו להם בעקבות הטעייתם, הן באשר למספר החדרים בדירה והן באשר לסוג דלת הכניסה הראשית.