ועדת הערר ירושלים קבעה: יש לפטור דירות בתוכניות התחדשות עירונית מתשלום היטל השבחה
ועדת הערר במחוז ירושלים בראשות עו"ד בנימין זלמנוביץ' פרסמה השבוע את החלטתה בעניין קביעת ההשבחה בגין מכר דירות בשכונת רחביה בירושלים. הוועדה קבעה כי נכון לבטל את דרישת העירייה לגבות היטלי השבחה מבעלי דירות בשכונה הוותיקה בגין התוכנית להתחדשות שכונת רחביה, שאושרה בעבר במקרים של מכירת דירה. עוד נקבע כי עליית השווי שמהם נהנו הנכסים מתוקפה של תוכנית תמ"א 38 תיחשב כחלק מהמצב הקודם ולכן לא תשמש לחישוב ההשבחה בנכס.
החלטת ועדת הערר של מחוז ירושלים מתפרסמת שבועיים לאחר החלטה הפוכה שהתקבלה על ועדת הערר של מחוז תל אביב, ועוררה הדים רבים בתעשייה.
עו"ד ענת בירן, מומחית לתכנון ובנייה, נדל"ן והתחדשות עירונית, מצדיקה את החלטת ועדת הערר של מחוז ירושלים לפטור דירות בתוכניות התחדשות עירונית מתשלום היטל השבחה: "מדובר בהחלטה צודקת ונכונה, משפטית, שמאית וגם ציבורית כמובן .ההחלטה שהתקבלה פה אחד מוכיחה כי החלטת ועדת הערר בתל אביב לפני שבועיים, לפיה בעלי דירות יחויבו בהיטלי השבחה בפרויקטי התחדשות עירונית ברובע 3 בעיר בעת מכירת הדירה, אינה משקפת בהכרח את המצב המשפטי הנכון, וכנראה שלא יהיה מנוס מהבאת שתי ההחלטות להכרעה שיפוטית. החשיבות בהחלטה שהתקבלה היום בירושלים הינה הקביעה כי יש לראות את עליית השווי שמהם נהנו הנכסים מתוקפה של תוכנית תמ"א 38 כחלק מה"מצב הקודם" לצורך חישוב ההשבחה בנכס".
