כספים הוחזרו לרוכש דירה עקב אכיפה מנהלית

בהליך מנהלי שנוהל במשרד הממונה על חוק המכר מול חברת אביב אקולוגיה, עלה החשד כי החברה גבתה כספים מרוכש דירה בדרך של הלוואה עוקפת חוק מכר. במסגרת ההליך המנהלי הוחזרו לרוכש כל הכספים.

בהליך מנהלי שנוהל על ידי ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון נמצא, כי בשנת 2020 התקשרה חברת אביב אקולוגיה עם רוכש דירה בהסכם אשר כותרתו "הסכם מימון", שמטרתו על פי החשד מכירת דירה בפרויקט תמ"א 38 (חיזוק הבניין והוספה של יחידות דיור) ברחוב הרב קוק 35 באשדוד. בדרך זו גבתה החברה מרוכש הדירה 112,500 ₪ בניגוד להוראות חוק המכר.

בהליך המנהלי טענה החברה, כי ההתקשרות נעשתה על ידי בעלי החברה הקודם אשר פעל ללא אישורה וללא סמכות במועד ביצוע ההתקשרות. כמו כן במסגרת ההליך נקבע מתווה לתיקון הפרת החוק, וכל הכספים הוחזרו לרוכש הדירה.

הממונה על חוק המכר קבע בהחלטתו, כי "ההליך המנהלי מגיע לסיומו כך שנקבע כי החברה הפרה את הוראות סעיף 2 לחוק המכר. בשל הנסיבות המתוארות בכתב ההחלטה, ובהן מעורבות של גורם שאינו מטעם החברה והחזרת כלל הכספים לרוכש, לא מוטל על החברה עיצום כספי. על החברה לשים לב למשמעויות הנוגעות לקביעת אשם בכל הקשור להפרה חוזרת."

מקרה זה מתווסף למקרים אחרים שבהם פעלה ופועלת יחידת חוק המכר בקשר להלוואות פיקטיביות, בהם חברת אגם רום בנייה ויזמות, שעליה הוטל עיצום כספי בסך 220,000 ₪, עקיבא מאיר (חברת ע. מאיר יזמות ובניה) שעליו הוטל עיצום כספי של 140,000 ₪, חברת קריגר נדל"ן שעליה הוטל עיצום כספי של 224,000 ₪ וחברת א. ישראלי חברה לבניין ופיתוח שעליה הוטל עיצום כספי בסך של 111,000 ₪.

יחידת חוק המכר מקדמת חקירות והליכים מנהליים נוספים המתנהלים בימים אלה מול חברות החשודות בגביית כספים באמצעות הסכמי הלוואות פיקטיביים.

בשנת 2018 פרסם ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון נייר עמדה בנושא הלוואות עוקפות חוק מכר. בנייר העמדה נכתב כך:

"יזמים ורוכשי דירות יכולים לפעול בשוק החופשי כהבנתם ולהתקשר בסוגי הסכמים שונים לצורך רכישת דירת מגורים - הסכם מכר, בנייה עצמית, קבוצות רכישה ועוד. הסכם הלוואה אשר על פי מכלול הנסיבות הנוגעות לכריתתו ועל פי מהותו משמש למעשה כסות להסכם רכישת דירה, עולה כדי הסכם מכר דירה לכל דבר ועניין, ועל כן חלות עליו הוראות חוק המכר."

משרד הבינוי והשיכון מדגיש את החשיבות במתן בטוחות חוק מכר ופונה לציבור רוכשי הדירות שלא להעביר כספים למוכר דירה כאשר יש ספק לגבי חוקיות העסקה. אם עולה חשש בקשר לעסקת רכש דירה, אפשר לפנות ליחידת חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון להתייעצות.