מצלאוי תרכוש זכויות עמידר בהוד השרון

חברת מצלאוי זכתה במכרז פומבי של חברת עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל, להקמת פרויקט התחדשות עירונית בשכונת מגדיאל בהוד השרון. החברה צפויה להרוס בניין קיים בן 3 קומות, הכולל 14 יחידות דיור, ולבנות במקומו 39 יחידות דיור בבניין בן 11 קומות.

החברה דיווחה לבורסה בת"א, כי ועדת המכרזים של עמידר בחרה בה כזוכה במכרז לרכישת זכויות עמידר כיזם בפרויקט שיוקם במסגרת תמ"א 38/2 - הריסה ובנייה מחדש, ברחוב יסוד המעלה 15 בצפון שכונת מגדיאל בהוד השרון. בפרויקט כבר התקבלה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולמתן היתר בנייה, ומצלאוי צופה קבלת היתר מלא בתוך 8-6 חודשים.

מצלאוי תשלם לעמידר 7.3 מיליון שקל בעבור זכויותיה בפרויקט. על פי הערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם ב-60 מיליון שקל, והיקף העלויות הצפוי נאמד ב-49 מיליון שקל.

מדובר במודל של המדינה, שלפיו החברה לשיכון מארגנת את הדיירים בבניין, מתכננת את התב"ע ומביאה אותה לאישורה בוועדה המקומית, ולאחר מכן מפרסמת מכרז פומבי לבחירת יזם שיבנה את הפרויקט. עמידר כבר ארגנה את כל הדיירים והחתימה אותם, ובחרה כאמור את חברת מצלאוי כיזם ומכרה לה את זכויותיה בפרויקט.

במודל זה עמידר מכריזה כי מרבית הרווחים מהפרויקטים יופנו חזרה אל דיירי הדיור הציבורי, בעיקר באזורי הפריפריה - הן בעבור רכש דירות והן בעבור שיפוץ וחיזוק של המבנים הקיימים.

לדברי ערן מזור, מנכ"ל חברת מצלאוי, "הוד השרון בכלל ושכונת מגדיאל בפרט עוברות תנופת פיתוח ממשית, ואנו רואים בפרויקט פוטנציאל גדול. השכונה נותנת פתרון לצרכי היומיום. בסביבת הפרויקט ישנן שלל חנויות, בתי עסק ומסעדות, ברחובות הסמוכים ישנם רשתות שיווק, סניפי דואר ובנק, מרפאות, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. הנגישות התחבורתית בשכונה מעולה, ואנו בוחנים כיום פרויקטים נוספים באזור."

שכונת מגדיאל הוותיקה ממוקמת במזרח הוד השרון. בתחילה התאפיינה בעיקר בבנייה צמודת קרקע לצד בניינים נמוכים, וכיום מקודמים בה פרויקטים של התחדשות עירונית שצפויים להוסיף לה אלפי דירות חדשות בבנייה רוויה, נבנים אזורי מסחר ובילוי חדשים, שטחי תעסוקה ועוד.

השכונה קרובה למגוון מוקדי מסחר, בילוי ומוסדות ציבור שכבר קיימים - בדרך רמתיים בקניון שרונים, במתחם G ובמתחם אושילנד שבכפר סבא - כולם במרחק דקות נסיעה מהשכונה. השכונה גם קרובה לצירי תנועה מרכזיים כגון כביש 531, כביש 4 וכביש 40, וסמוכה לתחנת רכבת ישראל - תחנת נורדאו.