תביעה לביטול הסכמי פינוי ובינוי

47 בעלים של 35 דירות מגורים בבניין ברחוב בר יוחאי 3 בירושלים הגישו תביעה לבית המשפט המחוזי בירושלים, להצהיר על ביטול הסכמי פינוי ובינוי שנחתמו עם החברה הקבלנית י. מזרחי ושותפיו בניה ויזמות מירושלים, בבעלותה ובניהולה של אוריה אורלי מזרחי (מנהלת אחרת בחברה היא שותפות יצחק ויעקב מזרחי-קבלני בנין ופיתוח).

בתביעה נאמר, כי ההתקשרויות הראשונות של הדיירים עם החברה נכרתו עוד בשנת 2016, לפני 6 שנים, ומאז ועד היום לא הצליחה החברה להתקשר אלא עם פחות מרבע מדיירי הבניין, שגם הם כבר איבדו את אמונם בה, ואינם מעוניינים בהמשך ההתקשרות עימה.

עוד נטען, כי רק שני דיירים מתוך כמעט 70 מביעים אמון בחברה ורוצים שתבצע את הפרויקט. יתר דיירי הבניין, אשר בו 69 דירות, אינם מעוניינים בכך.

לדברי התובעים, הצהרותיה החגיגיות של החברה הנוגעות לעצמה וליכולותיה התבררו כריקות מתוכן. הוברר כי לא די בכך שהיא כשלה בניסיונה לזכות באמון הדיירים. שש השנים שבהן ניסתה להחתים דיירים הניבו לה התקשרות עם פחות משליש מהם. יכולותיה הדלות, היעדר ניסיונה המעשי בתחום התחדשות עירונית, חובבנותה הבולטת ומצבה הפיננסי הרעוע, מבטיחים כי הפרויקט לא יקום אם היא זו שתהיה היזם שלו.

בנסיבות אלה, משלא עשתה החברה דבר וחצי דבר לקידום הפרויקט על היבטיו ומורכבויותיו, ולמעשה הסכמים נזנחו על ידה, התקשרו חלק נכבד מן הדיירים עם חברה אחרת, שהצליחה בתוך פרק זמן קצר יחסית להחתים מספר כפול של דיירים.

בתביעה נאמר, כי החברה שאינה מתכוונת ברצינות להקים פרויקט לפינוי ובינוי הכולל פינוי פיזי של כ-70 דיירים ובני משפחותיהם מדירות מגוריהם, אינה משלימה עם המצב ופעלה לאחרונה לרישום הערות אזהרה על דירות של חלק מן התובעים, מכוח אותם הסכמים נשכחים שלכל ברור שהם חסרי כל רלוונטיות. הדבר מעכב את ביצוע הפרויקט על ידי יזם חלופי.

בנסיבות אלו לא נותרה בידי הדיירים ברירה אלא לפנות לבית המשפט בתביעה זו, שבמסגרתה מתבקש בית המשפט להצהיר על בטלות ההסכמים שנכרתו עם החברה ועל מחיקת הערות האזהרה שרשמה תוך חוסר תום לב מובהק.