תנופת בנייה ופיתוח במחוז צפון

הבנייה במחוז הצפון צוברת תאוצה בחודשים האחרונים, בהמשך להיקפי הבנייה במחצית הראשונה של 2022. לפי ניתוח שבוצע בארגון קבלני מחוז הצפון לנתוני למ"ס ולנתוני רשות מקרקעי ישראל, ישנה עלייה בכמות הדירות שבבנייה פעילה בערים מרכזיות בצפון, כמות יפה של התחלות בנייה והיתרי בנייה שניתנו, וגם מספר הדירות שבגמר בנייה. כמו כן ישנם מכרזים פתוחים של רמ"י ומכרזים שהתקבלו בהם תוצאות, והם מלמדים על ביקושים גבוהים מצד קבלנים לבנייה בערי המחוז - עפולה, טבריה ומגדל העמק.

נכון לסוף המחצית הראשונה של 2022 ישנם כ-1,200 דירות בבנייה פעילה בעיר עפולה, זינוק לעומת 1,133 דירות שהיו בבנייה פעילה בשנת 2021 כולה. במגדל העמק המגמה דומה: 743 דירות בבנייה פעילה במחצית לעומת כ-300 בכל השנה שעברה. גם בטבריה ישנה עלייה: 512 דירות בבנייה פעילה בששת החודשים הראשונים של השנה לעומת 526 בכל שנת 2021.

מניתוח התחלות הבנייה עולה, כי בעיר נוף הגליל החלו להיבנות 581 דירות חדשות במחצית הראשונה של שנת 2022 לעומת 318 דירות חדשות שהחלו להיבנות בשנת 2021 כולה; במגדל העמק החלו להיבנות 471 דירות במחצית לעומת 209 בלבד ב-2021; בעפולה החלו להיבנות 245 דירות ובטבריה 64 דירות.

אשר למספר הדירות שבנייתן הסתיימה במחצית הראשונה של השנה, בעפולה 193 דירות לעומת 214 בכל השנה שעברה; בטבריה 98 דירות ובמגדל העמק עוד 24.

תנופת הבנייה בצפון באה לידי ביטוי גם במכרזי קרקעות של המדינה לבנייה במחוז. בחודשים האחרונים נסגרו מכרזים במחירים הגבוהים בעשרות אחוזים ממחיר השומה. הדבר משקף את ההסתערות של יזמי נדל"ן על כל פיסת קרקע שמשווקת רמ"י במחוז צפון.

בעיר עפולה שווקו קרקעות לבניית 321 דירות במסגרת תוכנית מחיר מטרה בשכונת מורדות עפולה. כן שווקו שלושה מכרזים למכירה בשוק החופשי במורדות עפולה - 284 דירות, 157 דירות ו-28 דירות.

במגדל העמק שווקו שני מכרזים לבניית 250 דירות בשכונה המערבית במסגרת מחיר מטרה, ועוד 33 דירות למכירה בשוק החופשי באותה שכונה. במגדל העמק יש נכון להיום שני מכרזים פעילים ל-196 דירות להשכרה לטווח ארוך בשכונה המערבית, ו-1,068 דירות בשכונה המערבית ב' (שקדיות) במסגרת מחיר מטרה.

בטבריה שווקו קרקעות לבנייה של 324 דירות במסגרת תוכנית מחיר מטרה בשכונת המושבה, וכן מכרז ל-32 דירות בשכונה למכירה בשוק החופשי.

אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, האחראי על הארגונים המקומיים: "הנתונים מלמדים על תנופת בנייה ופיתוח ממשית בערי מחוז צפון, המשקפת את רמת הביקוש הגבוה למגורים בהן ואת האטרקטיביות שלהן בקרב רוכשי דירות. הערים מושכות זוגות ומשפחות צעירות מכל הארץ, וכן תושבים שעזבו בעשורים האחרונים וכעת מבקשים לחזור. לצערי היצע הדירות במחוז מוגבל מאוד, וקצב הבנייה עדיין לא מספיק להדביק את הביקושים."