בכירים בענף מגיבים לנתוני למ"ס

שמאי המקרקעין ירון ספקטור, בעלים ומנכ"ל משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין: "הירידה במכירת הדירות החדשות, המשתקפת בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מלמדת ששוק הנדל"ן הישראלי הגיע לקצה שלו מבחינת מחירים, לכן יש ירידה בכמות העסקאות. להערכתי מגמת ההאטה תימשך בחודשים הקרובים. נראה כי רוכשי הדירות יושבים על הגדר ומחכים עם הרכישה, בניסיון להבין לאן הולך השוק. זאת על רקע העלאות הריבית החדות, הצפי להעלאות נוספות והזינוק החד במחירי הדירות בשנה האחרונה.

"כבר אין הסתערות על דירות כמו שהייתה ב-2021 ובמחצית הראשונה של השנה, בעיקר בשל חוסר הוודאות שבה נמצאים הרוכשים. עם זה הביקוש לדירות לא נעלם לגמרי, הוא עצור כרגע בשל הסיבות האלה, וכשהוא יתפרץ, לא מן הנמנע שנראה זינוק מחודש בעסקאות, ובהתאם במחירי הדירות, במיוחד אם היצע הקרקע לבנייה למגורים לא יגדל."

עו"ד זיו כספי, מייסד משרד עורכי הדין גינדי כספי ושות' ושותף: "גם לגבי חודש ספטמבר למ"ס מדווחת על ירידה במכירת הדירות החדשות. מגמת ההאטה משקפת בעיקר את חוסר הוודאות של הרוכשים, את החשש מהאטה עולמית וארצית, את החשש מנטל הריבית העולה ואת אובדן האמון ביכולת הממשלה להשפיע מהותית על השוק.

"בחודשים האחרונים חווינו ישיבה על הגדר של רוכשים, ירידה בכמות העסקאות ובהתחלות הבנייה, דילמות של יזמים אם להשקיע כספים בפרויקטים, וכל זאת בשל חוסר תגובה ראויה מצד המדינה.

"בסופו של דבר, הביקוש אמנם כבוש, אך גבוה. הצורך קיים, ואני מאמין שבהכוונה נכונה של ממשלה חזקה בצד קבינט דיור ממשי, השוק יידע לצאת גם מהתקופה הזו. אני מאמין שהממשלה החדשה שתורכב ושר השיכון החדש יידעו לתת יציבות ואופק לשוק הנדל"ן לטווח הזמן הבינוני והארוך."

בתמונה מימין לשמאל: ירון ספקטור; זיו כספי. צילום: סם יצחקוב