חברת הניהול פגעה בזכויות קנייניות
חברת טור - תל איי.ג'יי מגבעת שמואל מבקשת מבית משפט השלום בת"א להצהיר כי לחברת הניהול של המרכז המסחרי גן העיר בתל אביב אין כל זכות או סמכות לאשר את זהותם של בעלי הזכויות או המחזיקים בנכס במרכז המסחרי. כפועל יוצא מכך היא אינה רשאית להתנות את הסכמתה להעברת זכויות בנכס באישור זהותו של הנעבר.
עוד מתבקש בית המשפט להצהיר, כי חברת ניהול גן העיר (חברה בת של חברת פרויקט גן העיר, היזמית של המרכז המסחרי) אינה רשאית לקבוע ולשנות מעת לעת ועל פי שיקול דעתה את האופי המסחרי והעסקי של המרכז המסחרי שבניהולה, או את התמהיל העסקי שלו. במרכז המסחרי יחידות מסחריות (חנויות) בשטח כולל של 459 מ"ר.
בפנייה לבית המשפט נאמר, כי בהפעלת סמכויותיה כחברת הניהול של המרכז המסחרי גן העיר, וכגורם אשר הסכמתו דרושה לשם העברת זכויות במקרקעין, היא פועלת באופן כוחני, בלתי חוקי, תוך חריגה מהסמכויות שהוענקו לה, בחוסר תום לב ובניגוד עניינים. הכול באופן הפוגע בזכויותיה הקנייניות של חברת טור - תל איי.ג'יי, הבעלים של יחידה מסחרית (חנות) בגן העיר, ובאפשרותה לסיים בהסכם מכר משא ומתן עם רוכש.
לדבריה, היא ביקשה לקבל את הנחיותיה של חברת הניהול בנוגע לנדרש לצורך קבלת הסכמתה להעברת הזכויות ביחידה המסחרית שלה לצד ג', וזו העבירה לה נוהל העברת זכויות.
בנוהל האמור נקבע בין היתר, כי על הרוכש לחתום על הסכם ניהול חדש, וכן על כתב התחייבות, שבמסגרתם היא מתיימרת, ללא כל זכות שבדין, וכתנאי למתן הסכמתה להעברת הזכויות, לדרוש כי יוענקו לה סמכויות שונות ומהותיות בקשר עם הנכס, השימוש שייעשה בו, זהות המחזיקים ובעלי הזכויות בו, וקביעת התמהיל של בתי העסק במרכז המסחרי. לסמכויות אלו אין זכר בשטר החכירה או בתקנון הבית המשותף, וחברת הניהול כלל אינה זכאית להם.
לדברי התובעת, חברת הניהול דחתה את דרישתה לביטול הדרישות והתנאים הבלתי חוקיים שהוצבו על ידה כתנאי למתן הסכמתה להעברת הזכויות, ומכאן תביעתה הנוכחית שנועדה להגנה על זכויותיה הקנייניות בנכס שלה.
