רוכשי דירות הטילו עיקול עצמי

17 משפחות מהמגזר הדתי והחרדי, שסברו כי הן רוכשות דירות יוקרה ביישוב אחיסמך, הגישו לאחרונה, באמצעות עו"ד ארז אסרף, תביעה נגד אפהל נדל"ן, החברה היזמית המקימה את בנייני הדירות. בתביעה לפיצויים בסך שמונה מיליון שקלים, שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, נטען להפרות חמורות של הסכמי המכר ולאיחור מתמשך במסירת הדירות.

על פי התביעה, למרות שבהסכמי המכר נקבעו מועדי מסירה לדירות לשנת 2020, ולכל המאוחר לתחילת 2021, החברה לא עמדה בהתחייבותה, ועד היום לא מסרה לרוכשים את הדירות.

יתרה מזו, נטען, למרות שמדובר באיחור במסירה שבין שנה וחצי לשנתיים בממוצע, החברה לא מימנה לרוכשים את שכר הדירה החלופי שבו נשאו ולא פיצתה אותם בגין האיחור במסירה. לפיכך נאלצו הרוכשים, רובם ככולם משפחות ברוכות ילדים, לגור בדוחק ובצפיפות, ובו בזמן לשלם גם משכנתא וגם דמי שכירות. רבים מהם, נטען, נקלעו עקב כך למצוקה כלכלית קשה ונאלצו לממש נכסים אחרים או ליטול הלוואות.

לטענת עו"ד אסרף, מדובר בהתנהלות שיטתית מצידה של אפהל נדל"ן. לדבריו, בתחילת 2021 הציגה החברה לרוכשים מצג שווא, לפיו היא עתידה למסור להם את הדירות בתוך 60 יום לכל המאוחר, ודרשה מהם את התשלום העיקרי בעבור העסקה. לדברי עו"ד אסרף, החברה ידעה בבירור באותה עת כי אין סיכוי שהדירות יהיו מוכנות למסירה במועד הנקוב.

על פי התביעה, חלק מהרוכשים הסתייגו מביצוע התשלום העיקרי בעבור הדירה בשלב זה, משום שרבים מהם נאלצו ליטול משכנתא ולהתחיל לפרוע אותה בתשלומים חודשיים. "עד היום, כשנה וחצי לאחר תשלום 'שלב 60 הימים לפני המסירה', מסירה אין", טוען עו"ד אסרף.

לאחרונה עשתה החברה הקבלנית תעלול נוסף. היא הודיעה לרוכשים כי התקבל טופס 4 (אכלוס), אך הסתירה מהם שמדובר באישור מותנה שכלל אינו משמש טופס אכלוס בפועל.

על פי הנטען בתביעה, החברה הגדילה לעשות כשהודיעה לרוכשים שהיא מחייבת אותם בתשלום ריבית פיגורים בשל איחור בתשלומים לכאורה, כאשר הרוכשים מעולם לא איחרו בתשלומים על פי ההסכם. יתרה מזאת, טוען עו"ד אסרף, החברה בחוצפתה חישבה את ריבית הפיגורים על פי מועד המסירה הנקוב בהסכם המכר, שכאמור הופר על ידה, ואף החסירה על דעתה מכל דירה יותר מחודשיים של איחור, בבחינת "שיטת מצליח".

עוד נטען בתביעה, כי למרות שבהסכמי המכר הובטחו לרוכשים דירות יוקרה בעלות תקרה גבוהה המגדילה את החלל, בפועל יסופקו להם דירות עם תקרות בגובה סטנדרטי. לתביעה צורפה חוות דעת שמאית, שקבעה כי בשל הפרת ההתחייבות לתקרות גבוהות, ירד ערכה של כל דירה ביותר מ-200 אלף שקלים.

"מדובר בפרויקט בוטיק יוקרתי, ששווק במחירים גבוהים מאוד לאזור בתקופתו", טוען עו"ד אסרף, "הרוכשים שילמו ממיטב כספם כדי שבני משפחתם יחיו באיכות חיים גבוהה בדירה מיוחדת ויוקרתית, ובפועל מסירת הדירה מתעכבת, מתייקרת, ולבסוף תימסר להם דירה סטנדרטית בבניין רב קומתי."

בשל כל אלה, בד בבד עם הגשת התביעה, הגיש עו"ד אסרף לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה להטיל עיקולים על היזם, ובין היתר עיקול עצמי על יתרת התשלום, בגובה 10% ממחיר הדירה, שאותה אמורים הרוכשים להעביר לאפהל נדל"ן בטרם יקבלו את הדירה לידיהם.

בצעד זה ביקש עו"ד אסרף להבטיח, כי יתרת התשלום תועבר לחברה היזמית אך ורק לאחר מסירת הדירות לרוכשים, ולא דקה לפני כן. כמו כן התבקש בית המשפט לתת "צו עשה", המורה לחברה למסור לאלתר את הדירות לרוכשים כשהן ראויות למגורים, זאת בהסתמך על הודעתה כי התקבל טופס 4.

בדיון שהתקיים בפני כבוד השופט ארז יקואל מבית המשפט המחוזי בתל אביב, הגיעו הצדדים להסדר, לפיו החברה היזמית מתחייבת למסור את הדירות לרוכשים בשני מועדים בתוך 30 יום. יתרת התמורה תשולם לאפהל נדל"ן בעת מסירת הדירות. לאחר קבלת יתרת התמורה, תעמיד החברה הקבלנית ערבות בנקאית בסכום של כל התשלומים שהתקבלו אצלה, המהווה למעשה עיקול עצמי על כספי יתרת התשלומים של הרוכשים, כפי שפסק בית המשפט.

החברה היזמית לא עמדה בהסדר והוגשה נגדה בקשה לפי פקודת ביזיון בית המשפט, שבמסגרתה הורה בית המשפט לחברה למסור את הדירות בתוך מספר ימים, אחרת יצטרך להכריע בבקשת הביזיון שהיא בעל גוון פלילי של הפרת צו שיפוטי.

עו"ד אסרף: "החלטנו להשתמש בכל הכלים המשפטיים שעומדים לרשותנו כדי שהדיירים יקבלו את הדירות שהובטחו להם ללא כל דיחוי כשהן ראויות למגורים. היזם לא יכול יותר לזלזל בדיירים כפי שעשה תקופה ארוכה עד שתפתחנו בהליכים משפטיים נגדו."

עוד נקבע, כי ההליך המשפטי בתביעת הרוכשים לפיצויים בגין האיחור במסירת הדירות יימשך, וכי לעו"ד אסרף תישמר הזכות, בשם הרוכשים, לחלט את כספי הערבות הבנקאית, וזאת בהתאם לגובה הפיצוי לרוכשים שעליו יפסוק בית המשפט בסופו של יום.

משרדו של עו"ד ארז אסרף מתמחה בייצוג בבתי משפט, עריכת הסכמי מכר במקרקעין וליווי שוטף לעסקים וחברות. www.eadv.co.il