זינוק במחירי הדירות בפתח תקווה
מחירי הדירות בעיר פתח תקווה זינקו ב-24% ברבעון השלישי של 2022 והגיעו ל-2.246 מיליון שקל בממוצע לעומת 1.817 מיליון שקל בממוצע ברבעון המקביל ב-2021, כך עולה מניתוח נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה. כמות העסקאות בעיר צנחה בין שתי התקופות ב-42% בממוצע והגיעה ל-402 לעומת 694 עסקאות בממוצע ברבעון המקביל אשתקד.
התפלגות המחירים לפי גודל הדירה מלמדת, כי מחירי דירות של 2-1 חדרים בפתח תקווה עלו ב-12%, ל-1.270 מיליון שקל בממוצע; מחירי דירות 3-2.5 חדרים עלו ב-14%, ל-1.613 מיליון שקל; מחירי דירות 4-3.5 חדרים זינקו ב-31% בממוצע, ל-2.361 מיליון שקל; מחירי דירות של 5-4.5 חדרים עלו ב-21%, ל-2.970 מיליון שקל; ודירות 6-5.5 חדרים בעיר התייקרו ב-14%, ל-3.493 מיליון שקל בממוצע.
לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה, "העיר מבוקשת מאוד למגורים, אך היצע הדירות מוגבל מאוד וקצב הבנייה לא מספיק כדי להדביק את הביקוש. התוצאה היא עליית מחירי דירות. גם כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שאין מספיק דירות בעיר יחסית לדרישה.
"לפי התחזיות, בפתח תקוה יהיו עד שנת 2040 כ-500 אלף תושבים, ואני לא יודע איפה הם יגורו בהתחשב בקצב הבנייה הנוכחי בעיר ובקצב מתן היתרי הבנייה. ככל שלא יימצא פתרון לקיצור משך הזמן ולהגדלה מהותית של היצע הדירות בפ"ת, המחירים ימשיכו לעלות."
עיריית פתח תקווה הפקידה בוועדה המחוזית את תוכנית המתאר הכוללנית פת 2040. התוכנית מגבילה את מספר היחידות לבנייה בעיר עד שנת 2040 ל-150,000 תושבים - נוספו 60,000 יחידות דיור ל-90,000 היחידות שמאושרות.
במסגרת התוכנית הוקצו לצורך התחדשות עירונית 15,000 יח"ד בלבד. נכון להיום קיימות בקנה כבר יותר מ-15,000 יח"ד שחלקן לא יאושרו. לפיכך עידן ההתחדשות העירונית במסגרת תמ"א 38 עומד להסתיים בעיר פתח תקווה עוד בשנה הקרובה, אם העיריה לא תקציב יותר יחידות להתחדשות עירונית.
ברמה הארצית, מחירי הדירות עלו ברבעון השלישי של 2022 ב-13% בממוצע, ל-1.932 מיליון שקל, לעומת 1.716 מיליון שקל בממוצע ברבעון השלישי של 2021. כמות העסקאות ירדה ב-23% והסתכמה ב-16,500, לעומת 21,400 עסקאות ברבעון המקביל אשתקד. דירות 4-3.5 חדרים ודירות 54.5חדרים התייקרו ב-13% בין התקופות; דירות 2-1 חדרים התייקרו ב-9%; דירות 3-2.5 חדרים התייקרו ב-11%; והדירות הגדולות בנות 6-5.5 חדרים התייקרו ב-8% בממוצע.
