כמות מבוקשת של דירות חדשות

19/01/2023

זמן קריאה: 3 דק'

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022, כרבע מהדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים ירושלים, קריית גת, אשקלון, נתניה ותל אביב-יפו.

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022 הייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות כ-11,990 דירות, ירידה של 12.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2022). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 13.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 3.2% בממוצע לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.

בחודש נובמבר 2022 הייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות כ-4,430 דירות. נתוני המגמה מלמדים על ירידה של 2.5% לעומת החודש הקודם.

תרשים 1: כמות מבוקשת של דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-63.8% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ו-36.2% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022 נמכרו כ-7,650 דירות חדשות, ירידה של 18.1% לעומת הרבעון הקודם (יוני-אוגוסט 2022). 19.6% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 15.7% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.1% בממוצע לחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% בממוצע לחודש.

בחודש נובמבר 2022 נמכרו כ-2,900 דירות חדשות. נתוני המגמה מלמדים על ירידה של 2.1% לעומת החודש הקודם.

תרשים 2: דירות חדשות שנמכרו

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה, שבנייתן החלה בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022, הוא כ-4,340 דירות, ירידה של 1.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 7.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש מאי 2022 נרשמה ירידה בקצב של 3.2%, לאחר שמחודש יולי 2021 נצפתה עלייה של 4.8% לחודש בממוצע.

בחודש נובמבר 2022 היה מספר הדירות שלא למכירה כ-1,530. בהתאם לנתוני המגמה, חלה ירידה של 3.5% לעומת החודש הקודם.

מאפיינים גאוגרפיים

לוח א': כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז בחודשים ספטמבר-נובמבר 2022
מחוז	כמות מבוקשת	אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת	דירות שנמכרו	אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכול*	11,990	100.0%	7,650	63.8%
ירושלים	1,075	9.0%	796	74.1%
הצפון	2,410	20.1%	959	39.8%
חיפה	1,347	11.2%	940	69.8%
המרכז	2,427	20.2%	1,576	64.9%
תל אביב	1,481	12.3%	1,092	73.8%
הדרום	2,804	23.4%	1,973	70.4%
אזור יהודה והשומרון**	440	3.7%	317	72.0%

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022 הייתה הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנצפתה בכל אחד מן המחוזות - דרום, מרכז וצפון - יותר מפי שניים מהכמות במחוז ירושלים.

תרשים 3: כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022, חלקן של הדירות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת במחוז ירושלים היה 74.0%. לעומת זאת חלקן של הדירות שנמכרו במחוז צפון היה 39.8% בלבד.

לוח ב': יישובים שנמכרו בהם יותר מ-150 דירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2022
יישוב	ספטמבר-נובמבר 2022	יוני-אוגוסט 2022	אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים
סך הכול	7,650	9,340	-18.1
ירושלים	491	601	-18.3
קריית גת	463	91	408.8
אשקלון	462	340	35.9
קריית מלאכי	321	70	358.6
נתניה	283	533	-46.9
תל אביב-יפו	277	492	-43.7
חיפה	246	214	15.0
רמת גן	235	241	-2.5
ראשון לציון	223	452	-50.7
פתח תקווה	221	228	-3.1
בית שמש	188	209	-10.0
באר שבע	166	310	-46.5
יבנה	151	43	251.2

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-450 דירות בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022 הם ירושלים (491), קריית-גת (463) ואשקלון (462).

תרשים 4: דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, לפי מטרת בנייה ומחוז

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022, 78.8% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן 41.6% היו במחוז צפון ו-18.6% במחוז דרום. 8.9% מהדירות נבנות למטרת השכרה.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף נובמבר 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היה 50,870 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 19.0 חודשים. מספר חודשי ההיצע בחודשים ספטמבר-נובמבר 2022 הוא 18.3 בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם בנובמבר 2022.