עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2023

ב-16 בינואר 2023 עודכן גובה המדרגות של מס הרכישה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") בשנת 2022, שהתפרסם השנה ב-15 בינואר 2023 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות פעם אחת בשנה בהתאם להוראות החוק.

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר שממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה, אם בשנת 2022 לא שולם מס על שווי עד 1,805,545 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי עד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה.

כמו כן עודכנו שאר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, ושאר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה מ-16 בינואר 2023 עד 15 בינואר 2024.

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק, רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) מ-16 בינואר 2023 עד 15 בינואר 2024 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות האלה:

1. על חלק השווי עד 1,919,155 ש"ח - לא ישולם מס.

2. על חלק השווי של יותר מ-1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ש"ח - 3.5%.

3. על חלק השווי של יותר מ-2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"ח - 5%.

4. על חלק השווי של יותר מ-5,872,725 ש"ח ועד 19,575,755 ש"ח - 8%.

5. על חלק השווי של יותר מ-19,575,755 ש"ח - 10%.

לדוגמה, רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪: על חלק השווי עד 1,919,155 ₪ - לא ישולם מס. על חלק השווי של יותר מ-1,919,155 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 9,830 ₪. סך הכול מס הרכישה לתשלום: 9,830 ₪ (לעומת 14,682 ₪ לרכישות בין 16 בינואר 2022 ל-15 בינואר 2023).

להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה).

בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק, רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מ-16 בינואר 2023 ועד 15 בינואר 2024, יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1. על חלק השווי עד 5,872,725 ₪ - 8%.

2. על חלק השווי של יותר מ-5,872,725 ₪ - 10%.

לדוגמה, רכישת דירת מגורים שאינה יחידה בסך של 6,000,000 ₪: על חלק השווי עד 5,872,725 ₪ ישולם מס בשיעור 8% = 469,818 ₪. על חלק השווי של יותר מ-5,872,725 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 12,727 ₪. סך הכול מס רכישה לתשלום - 482,545 ₪ (לעומת 489,499 ₪ לרכישות בין 16 בינואר 2022 ל-15 בינואר 2023).

לסימולטור מס רכישה   להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 1/2023- עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה